区块链，一个重塑房地产行业的契机

放眼世界，以比特币等加密货币为代表的区块链技术正影响着我们身边的各行各业，即便是被普遍认为更为传统的商业房地产行业也同样如此。

最简单的区块链是分布式数据库，通过记录交易并将其并入一个去中心化的安全总账系统，区块链技术创建了任何一方都不能随意更改的时序数据链。其核心价值在于系统能够实时验证和跟踪交易，无需通过银行等第三方来完成。

这一技术有望重塑房地产行业的方方面面，首当其中的便是此举将大大加快交易速度，同时增强交易透明度。

DBRS近日发布的研究报告《区块链技术如何重塑商业房地产行业》中便有提及，“人们正在集思广益，探索区块链应用的新方式，给房地产带来颠覆性的变革。”

区块链对商业房地产带来的最大颠覆之一，便是使合同管理流程更顺畅更快捷，更利于交易的达成。有了智能合同，租赁或出售协议的每一部分得以自动生成，收付款也可以做到实时进行，不再受工作时间限制。

仲量联行英国项目管理部总监Nick Clare认为，区块链使得在全世界范围内实时创建、验证和审核合同成为可能，无需中间人的参与。智能合同将指令根植于交易中，只有指令得到执行后才可以提取付款，对各方都是完全透明的，从而减少了发生付款争议的可能性。

智能合同还有助于加快租赁前的尽职调查。区块链技术可帮助核实身份，更快地完成背景审查流程。合同各方可用个人数字秘钥访问，因而减少了欺诈的可能性。

仲量联行工业地产研究部总监Aaron Ahlburn认为，随着各类企业在全球的扩张，供应链因此被拉长而变得更加复杂，跟踪库存的挑战也变得日益突出。所以，在工业和物流地产行业，区块链技术的透明性将令投资者和租户大大受益。

“随着一日送达成为新常态，电子商务和零售公司将从中受益。区块链技术将显著提高产品的可追溯性，从而通过降低过量库存来节约成本。长期来看，这将给每日处理大量交易数据的零售、物流和分销行业带来真正价值。”Ahlburn说。

对于致力于创建多元化投资组合而备受压力的投资人而言，实现资产流动性相当困难。然而区块链技术有望改变这一情况。如果所有投资都通过总账注册，投资者之间的股份交换将变得更为简便。

总部位于圣地亚戈的房地产投资招商银行Silver Portal Capital LLC是最早尝试这一先锋技术的银行之一。去年，他们与纽约电子交易技术公司Fundamental Interactions Inc.合作发布了Silver Portal Markets交易平台。

Silver Portal Capital的创始人Jon K. Haahr表示，这个以区块链技术为本的二级交易平台将为非流动性房地产证券和资产带来创新变革“通过增加流动性和便于访问同类最佳的房地产证券保荐人与发行商，给之前受限的二级市场带来了新的活力。”

该公司认为，这个二级市场交易平台将把一直以来混乱的房地产证券保荐人、交易商经纪人和注册投资顾问网络重塑成一个动态的、具有竞争力的交易市场。“这将允许保荐人更有效地提高资本和经济效益，最终为平台上的新发行人带来流动性。”Jon K. Haahr说。

区块链技术的另一个吸引力是它可用于记录土地所有权，在目前大多数信息仍然无法线上查询的情况下，区块链技术有望大幅减少传统上记录和转让所有权冗长的过程，并且具有无懈可击的透明度。

现今，已有越来越多的政府寻求应用安全总账作为存储和访问所有权历史记录的方法。

英国政府不久前宣布了一项名为“数字街”（Digital Street）的计划，该计划要求在2022年之前将本国土地登记完成向区块链技术过渡。据报道，瑞典、乌克兰、迪拜和格鲁吉亚共和国都在进行类似计划。

与其它任何新技术一样，区块链技术同样也有人反对。人们对这一技术的安全性和可靠性，以及人为错误的问题都提出了质疑，因为当数据库应用区块链技术时，不可避免的还是要依靠人工来首先准确输入信息。

但是，随着区块链技术的应用日益普及，这些问题有望得到解决。一旦这些问题得到解决，区块链技术将简化传统意义上繁琐的商业房地产行业。