观点

健身经济”大势来临,零售地产将如何释放商业“正能量

健身产业的细分化与两极化,为购物中心业主带来了更多的选择,也让消费者与购物中心的粘性变得更高

二月 28, 2019

近日,新锐健身连锁品牌超级猩猩完成了3.6亿元人民币D轮融资,这也是迄今为止中国健身房领域创业公司最大金额的一笔融资。此轮融资之后超级猩猩将在已进驻的城市继续扩张,2019年的目标是新增100家门店。管中窥豹,健身行业已被证明其拥有充足的发展动力,这对于希望在市场竞争中斩获优势的实体零售地产业主而言是一个新的契机。

中国电子商务领域的高速发展给实体零售地产业主带来了巨大挑战,近年来,他们不断提升“雷达”灵敏度,不断开拓更多租户类型,尤其是针对地下室、中高层等传统平效较低的区域,更是不断进行深挖和拓展。

健身需求扩张+政策加持 给零售地产打通新路线

国家统计局的公开数据显示,2018年上半年全国居民人均体育健身活动支出增长39.3%,展现出强劲的消费升级趋势。随着国民消费水平的提高以及对自身健康的关注,健身群体和消费需求日渐壮大。

除此之外,《“健康中国”2020规划纲要》对中国的健身市场做了整体规划,将全民运动健身上升为国家级战略。我国目标在2020年,每周参加1次及以上体育锻炼的人数达到7亿,体育消费总规模达到1.5万亿元。然而目前中国拥有健身习惯的人群数量约为1000多万,消费群体和消费规模都还有极大的提升空间。

有了需求和政策这两元“大将”的支持,健身房将为房地产开发商及零售地产业主打通新的发展路线。

除了去化中高层面积以外,健身房等项目的引入也有助于培养周边居民或办公楼内白领的健身习惯,他们的定期光顾也将为购物中心带来额外的商机,从而带动整体租户的销售水平。

体验时代+健身新物种 为零售地产带来更多机遇

随着市场成熟度提升,中国的健身业发展也在探索自己独特的成长路径,体现在场馆面积两极化、健身品类差异化、运动设备科技化等趋势。而掌握这些趋势是零售地产业主做到因势利导、把握机遇的核心关键。

仲量联行中国区零售地产部总监隗然表示:“健身产业的细分化与两极化,为购物中心业主带来了更多的选择,也让消费者与购物中心的粘性变得更高。”

场馆面积两极化

近年来,精品健身的概念开始席卷全球健身行业,并推动小团课的风靡。越来越多“小而美”的健身工作室出现在人们视线中,并以新型零售制打破传统的“年卡预售”。以超级猩猩、Orangetheory Fitness驱动橙式健身、乐刻、One Nation为代表的新晋热门小团课健身房所需面积较传统健身房而言更小,也具有更高的单位租金承受能力,使购物中心在引入他们时具备了更好的灵活性;以单堂团课售卖的形式也避免了大型连锁健身品牌关停为业主所带来的负面风险。

随着行业发展,传统健身房纷纷寻求转型,开始扩大面积以进一步丰富其所含服务品类来满足会员日益复杂的消费需求。例如Pure Yoga在原有的瑜伽工作室基础上增加了传统器械类健身房面积;而威尔士则在健身房以外引入了Spa区域,新业态区域与主力区域间已形成了良好的互相导流效应。对于零售地产业主而言,这一变革将有利于他们实现多层面积去化,同时也有助于进一步完成商场整体运动健康氛围的打造。

产品差异化

新一代的健身房十分注重打造独一无二的健身主题以进一步碎片化细分市场,这一差异化发展的趋势为零售地产业主带来了诸多利好,较突出的便是在同一个购物中心里可同时设有私教工作室、瑜伽教室、小团课健身房和动感单车等,过去一家购物中心内“一山不容二虎”的局面被彻底打破。例如上海无限极荟以运动为定位,同时引进了威尔士健身、ZE极速运动站和Jumplify Bungee Workout Theatre等三个品牌;而正大广场也在已有威尔士健身会所的情况下,引进了超级猩猩健身。北京朝阳大悦城除了有本地的Oxy Gym、虎跃堂散打泰拳馆和滑冰俱乐部以外,也是超级猩猩北京旗舰店首选之地。

设备科技化

另一个在健身领域较为突出的趋势便是各大热门健身房品牌均不同程度地加速拥抱领先科技,提升硬件设施科技感。例如Orangetheory Fitness驱动橙式健身为每一位运动会员配备了心率带,以确保运动效果,其品牌的核心训练理论“橙色理论”认为通过一小时高强度游戏化团体训练,达到橙色(84%-91%)的心率区间,能加速运动者新陈代谢,从而持续燃脂。凭借新鲜的运动理念与科技感十足的运动设备,这些新兴健身房为会员带来升级版的运动体验之余,也进一步提升了消费者对于其所在购物中心的好感程度。

以目前的趋势发展,中国可能在未来20年内成为全球最大的健身市场,“健身经济”将会进一步影响你我身处的世界。零售地产业主、开发商需及早准备,将健身这种强业态打造成为购物中心的竞争优势之一,并把握其延伸需求,进一步增强消费者的情感粘性。

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