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零售地产相与析

外资眼中的中国不动产投资机遇

2019年 09月 09日

即便面临市场显现出的一些不确定性因素,境外投资者却从去年下半年开始在中国商业地产市场加大投资,今年上半年也明显延续了这样的趋势。而这其中,外资对大宗零售物业显现格外的关注。外资青睐中国市场的原因是什么?在他们眼里零售地产的挑战是什么?而又有哪些城市圈充满机遇?

在由《中国房地产金融》杂志主办的第八届金砖论坛上,仲量联行中国及华东区投资部总监叶建成受邀成为“外资眼中的中国不动产投资机遇”圆桌讨论环节的主持嘉宾,藉此机会带着以上这些问题对话外资投资机构中彰显“零售地产基因”的代表,包括博枫资产管理董事总经理及中国区负责人司徒默、塔博曼亚洲中国区董事总经理张国华、领展管理有限公司首席资产管理执行官(中国)霍业生以及ARA亚腾资产管理有限公司中国区业务总裁及集团业务总监吕志伟

几位嘉宾均表示了比起短期内一些不确定性带来的波动,他们更看好对中国市场中长期的发展,这与他们本身基于价值投资的观点是一致的。另一方面,对全球资产配置策略的考虑,也是他们持续关注中国等新兴市场的原因所在。

中国商业地产作为成长期市场,外资的持续流入无疑带给这个市场更多信心,也提升了大宗交易市场的标准化,丰富了投资者需求的多样性。

零售地产作为大宗交易资产类别中的重要类型之一,在过去几年,相较于办公楼及物流地产来说,其风险性较高,但如果运营得当,则会取得更高的收益。因此,投资零售地产的准入门槛较高,这考验了投资者的资金实力和运营能力。尤其在上海和北京等一线城市涌现的消费者需求升级的趋势,这也是这几家零售资产投资机构活跃在中国市场的原因之一。

圆桌对话发言精选:

司徒默( Stuart Mercier)

“市场短期的不确定性其实给像博枫这样具有耐心的长线投资者带来机会。我们持续看好零售地产的长期投资收益,也相信通过国际化的管理运营模式和良好的租户关系,可以把零售物业打造成高品质的消费目的地。在办公楼和物流物业领域我们也看到了类似的机会,一样也会注重通过高品质的租赁和运营来提升物业价值。”

张国华

“塔博曼在美国和韩国以及中国深耕多年,打造了一系列高质量的商业项目。在中国市场,我们陆续完成了几宗购物中心资产的收购和出售,也见证了近几年国内中产阶级的不断壮大和消费能力的进一步释放。我们希望把更高品质的商品和更国际化的管理模式带到中国,以满足不断升级的需求。

霍业生

“今年一季度,我们完成了在北京和深圳的两个购物中心的资产收购,目前也还持续在寻求一线城市的其他投资机会。

对我们来说,地产投资是一种长线投资,尽管在短期发展中存在些许不确定性,长期来看机会更多。由于中国经济稳定增长,消费规模也在不断扩张,公司在中国做了多元化的投资组合,也对未来的中国市场有良好的预期。

吕志伟

“外资在中国投资时,需要考虑到汇率变化带来的成本问题,但作为一个外资买家,我们会用不同的货币,当进入大陆市场,货币和物业的价值是需要转换的,因此也需要谨慎。而且在中国市场,能够将零售地产做好并非易事,须综合考虑很多因素,比如说基础设施、交通配套等。同时,我们也一直寻求在中国市场上以相对较为合理的价位收购物业的机会。”

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