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数据中心正成为另类资产投资项目首选

为追求资产多元化并强化风控收益,越来越多的投资者将目光投向了另类资产投资。而最受他们青睐的一个资产类别就是数据中心。

2018年 04月 10日

为追求资产多元化并强化风控收益,越来越多的投资者将目光投向了另类资产投资。而最受他们青睐的一个资产类别就是数据中心。全球一体化和结构化趋势,将成为数据中心成长的强有力支撑。其主要驱动因素包括城市化、消费升级、家庭财富增长和技术发展。技术发展不仅是指智能手机的广泛应用,还包括云计算和物联网的兴起与普及。

这些技术变革意味着企业与个人创建和消费的数据量持续成爆发式增长。仲量联行数据中心解决方案董事总经理Bo Bond分析说,“数据必须有地方存放。因此,我们看到,全球数据中心产业有望实现高速增长。”

供需状况理性而健康

市场吸纳数据表明需求正在增长。从全球范围来看,在许多重要市场潜在需求释放的推动下,全球数据中心的净吸纳量增长了2.4%。其中,欧洲、中东和非洲地区(EMEA)净吸纳量达到135百万瓦特(MW)其中,伦敦和阿姆斯特丹合计为93百万瓦特(MW),亚太地区共计吸纳85百万瓦特(MW)。美国和加拿大2017年的净吸纳量高达363.5百万瓦特MW,北弗吉尼亚、芝加哥、达拉斯/沃斯堡和凤凰城领跑全国。2016年,北美的总吸纳量下降了8.6%,但当年的云租赁热潮曾创下记录。

具体来说,云租赁持续在大多数市场占据统治地位,许多城市都在云运营商的推动下,租赁增长了25%。“金融、医疗、零售、咨询等类型企业都在放弃自己运营数据中心的做法。租赁使用数据云使企业能够节省成本并创造更多价值,未来这种趋势将成为主流。”Bond说。

除了持续强劲的全球需求,供应也在同步增长。许多市场在2017年末都有较大量在建项目供应。今天,北美、欧洲、中东和非洲及亚太地区的在建量接近400百万瓦特MW,其中北美市场占比超过60%。

风险与收益

数据中心为投资者呈现了一个诱人的投资前景。长期运营租赁可以确保稳定的收益,同时需求的持续驱动意味着这一市场受传统房地产市场发展周期的冲击较小,长期来看利于进一步改善收益的稳定性。

企业自身也会因高度稳定性的存在而获益匪浅。Bond指出,“数据中心负责处理用户的关键性信息,需要全天候运行。设备必须经过部署和测试。一旦经过调试,你不能随意将其关闭、移动和重启。因此,一旦部署,用户就很难离开。”

Bond认为,投资数据中心设备制造商是另一个明智的想法。他说,“我们看到许多私募基金正在进入这一市场。”

然而,投资数据中心还存在一些障碍。数据中心的建造成本远远高于传统仓库或是办公楼。而且,学习曲线陡峭。全球不同市场成熟程度差异很大,因此了解市场基本面、自身运营能力和当地监管法规变得至关重要,尽管做好这一切难度巨大。

“作为投资者,必须了解市场深度和它背后真正的驱动因素,以及各公司的详细情况及其独特之处。”Bond说。

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