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投资者唱好,2019年北京大宗成交总额创新高

总交易额录得超800亿元人民币

2020年 01月 21日

过去一年,国内经济增长存有下行压力,但北京的经济基本面依然表现良好。与此同时,全国大部分一线城市和主要二线城市的办公楼租金增长及去化速度承压,而北京办公楼租赁市场表现和抗压能力优于其它市场。在此契机下,各方投资者比以往更加积极探索北京房地产市场投资机会。2019年北京房地产大宗交易总额录得超800亿元人民币,较2018年的380亿元翻倍,较2017年的250亿元更是增长了3倍,创下近年新高。 

从各季度成交记录来看,尽管内资投资者持续主导市场,但外资投资者的活跃度和实际市场参与度明显提升。外资买家于年初和年末集中发力,完成了数笔重大交易,外资收购总额较前一年增长超过200%。北京成为境外投资者大展拳脚的战略重地。

第一季度,啟城投资与颢腾投资联手Partners Group收购位于中关村的鼎好电子大厦;丰树亦战略性收购丽泽商务区聚杰金融大厦A座(现铭丰大厦)。

第四季度,外资机构于丽泽商务区再下一城,新加坡投资机构GIC完成对汇亚大厦剩余股权的收购,成为该资产全资持有人。同时,安联保险集团和首峰资金管理收购了位于五环外“大望京”区域的融新科技中心85%的股权。

办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别,成交金额约占2019年成交总额的70%。这得益于北京办公楼租赁市场的良好表现,同时也侧面体现出投资者对办公楼物业中长期表现的信心。同时,另类资产投资也在这一年颇受市场关注,例如,SOHO中国出售旗下建外SOHO东区、三里屯SOHO及银河SOHO等多处项目的地下停车位于汇泊停车场投资(广州)有限责任公司,总计2583个地下停车位,总价超过人民币7亿元。

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