2024年第一季度中国物流地产市场受到多重因素的影响，整体租赁需求呈现相对偏弱态势。这些因素涵盖了传统需求淡季的周期性影响以及部分电商和第三方物流企业出于成本效益考虑而进行的仓库整合策略。尽管市场面临这些挑战，但不同城市间的租赁活跃度保持分化态势，且需求主力呈现多样化的发展。

在供应端，一季度的新增供应量仍处较高水平。整体租赁需求偏弱叠加供应端持续施压，部分城市的空置率保持高位。市场租金在短期内受业主以价换量的租赁策略影响持续受到挤压。预计2024年全年将继续面临新增供应压力不减的局面，这也将进一步导致短期内整体空置率上升，租金表现或受影响。

在仲量联行追踪的主要物流市场中，2024年一季度的净吸纳量为116万平方米，相比去年同期水平有所增长，但仍然低于季内新增供应的191万平方米。整体租赁需求的相对偏弱首先归因于季节性因素影响，包括春节及去年年末消费旺季后短租需求的到期退租等因素；其次，部分第三方物流和传统电商租户受市场情绪影响而保持谨慎，导致短期内扩张势头放缓。

值得关注的是，不同区域间的需求继续呈现多样化发展。受益于多家头部跨境电商的持续扩张，一季度华南地区整体租赁需求保持活跃，主要物流市场的净吸纳量高达79万平方米。具体来看，一季度跨境电商在惠州整租多个非保税仓库，使得全市空置面积显著下降。

另外，来自于制造业、新能源汽车及其链上企业的租赁需求在包括重庆和西安等城市日趋活跃。在部分城市，也观察到部分制造类租户出现仓库与厂房的整合搬迁需求，选择进驻高标仓项目，契合政府发展先进制造业的导向，满足工业用地的达产税收等要求。

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