睿见锐评 | 防疫优化第二周，北京办公楼市场何去何从？

2022年北京办公楼市场经历了跌宕起伏的一年，从年初的阳春回暖到5月、11月两轮疫情冲击，市场当前处于承压下行周期。自12月6日起，全国和北京公布了一系列防控优化举措，城市有望小步慢行回归复苏轨道，从长远来看为市场带来希望的曙光。

在此转折的时期，我们同时也看到，政策调整后的1-2周内，全市面临感染率上升、业务暂停等短期冲击，市场形势不明朗；同时，近三年的压力累积，推动北京办公楼市场迎来了空置高峰和去化压力。

因此，我们于近期采访了60多位市场从业者，整理了市场一手感观、大家最关心的问题，和仲量联行的专业数据，希望能在环境最为混沌的时候，及时帮助市场梳理思路。

1. 短期内，楼宇进出限制取消，但大部分楼宇面临物业员工及办公人员感染影响，影响正常运行；客户看房意愿下降、合同谈判进程延后。

2. 长期而言，市场普遍认为本轮疫情放宽政策优化，将对未来需求恢复和信心提振产生积极作用。

3. 当前，全市现有或即将入市项目中，空置已超1万平方米、或在未来几个月内即将空出超1万平方米的办公楼宇，达到125栋，合计639万平方米。

4. 甲级市场空置维持在10%相对健康区间，但中端、中低端市场压力更大，全光谱市场整体空置率测算在20-30%区间，是北京商办市场历史峰值之一。

5. 我们预计市场需求将在2023年上半年初见平稳复苏讯号，有大面积空置的项目业主将采取更为激进的租赁策略，租金将进一步触底。2023年下半年市场将止跌企稳，实现小幅复苏。

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