“十四五”开局：聚焦“双循环”下的中国西部新机遇

2021年3月24日，成都——今日，由仲量联行（纽交所代码：JLL）主办的“睿见在线 | 2021中国房地产市场峰会”成都场以线上直播的形式正式举行。以“双循环”下的西部新机遇为主题，成都场聚焦中国西部在全新经济格局中的发展契机，邀请仲量联行专家对话房地产行业代表，针对华西商业地产未来趋势及策略进行解析，为市场主体穿越经济周期带来破局之策。

“十四五”开局之年，把握双循环发展脉络，抢抓西部新机遇

随着世界整体格局的演变，国内格局亦产生新的变化契机。仲量联行华西区董事总经理乔裕生在开场致辞中表示，中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，我国的规模市场优势和内需潜力巨大，正逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

展望未来，城市群发展将是中国“十四五”中的重要引擎，四大增长极格局已经初具规模，西部迎来新机遇。乔裕生分享到，一方面，要把握成渝在西部陆海新通道等方面的交通优势；另一方面，要充分利用成渝发展以点带面，带动周边城市及片区发展，探索中国城乡统筹发展新路径；此外，聚焦“人产城”聚合发展，而科技产业发展将是中国西部弯道超车的关键点；最后，从商业地产层面来看，通过促进城市级商圈和国际接轨、让社区型商业提升品质等措施，将有助于打造高品质生活、促进消费，实现高质量发展并提速经济增长。

重磅发布两本报告，聚焦宏观经济变革与仓储投资市场机遇

成都场中，《穿越周期，展望2025：中国经济与华西商业地产未来研判》、《乘势而上：西部陆海新通道下的仓储市场投资报告》两本报告正式发布，从宏观经济角度研判中国西部的比较优势及商业地产发展趋势，并针对西部仓储市场的投资机会进行了全方位解析。

仲量联行华西区研究部总监朱建辉谈到，中国已形成“箭式”城市群的全新发展格局，其中成渝双城作为长江经济带和西部陆海新通道的战略支点，成为继三大城市群后内陆地区最具潜力的增长极。双循环的今天，企业与企业之间的“市场竞争”，正在向产业链与产业链之间的“经济体竞争”演化。商业地产的未来需要穿越经济周期去看待市场，从“量”“质”“效”、场景无界与房地产科技三大视角审视未来趋势。当房地产市场进入“全面资管时代”，经营性思维须贯穿始末。

针对西部陆海新通道建设、基建公募REITs试点等新机遇，仲量联行华西区工业地产部总监尤鹏伟认为，投资人应该以长期主义价值观看待西部仓储物流市场。虽然现阶段部分西部城市如成都、重庆面临集中供应压力，但长期来看，仓储一手土地收紧乃大势所趋，高标库市场进入门槛和成本将越来越高。随着社会各行各业对优质仓库需求的增长，未来高标库项目无论在租金收益抑或土地增值方面，都将较其他地产业态有更良好的表现。

纵深场景无界性，开启消费3.0下的零售消费新视角

2020年中国经济实现2.3%的增长，其中消费占GDP比重高达54.3%，消费仍是经济稳定运行的重要引擎。中国消费已从1.0和2.0阶段，走向“消费3.0”——“消费触点”随消费趋势不断升级焕新，触点换流量贯穿底层商业逻辑；“消费载体”不再局限于百货、购物中心等传统零售商业载体，而是将与体育、演艺、电竞等满足消费者更高层级精神需求的社会活动相融合，形成与城市特色、文化有机结合的多元化消费新场景。

对此，仲量联行成都董事总经理谢凌分享了自己的观点。她表示，“消费3.0是一个多元、包容、无界的消费商业体系。成都在迈入消费3.0的进程中，不仅在网红经济、夜间经济等‘新触点’中具备优势，还将通过举行大运会等高规格赛事，将体育、文娱等元素与现代商业结合，形成更多‘新场景’。此外，在后疫情时代，零售消费需求转变为‘两头翘’结构，消费行为被重塑，涌现更多新兴消费内容。我们相信成都在建设国际消费中心城市的进程中，将衍生出更多拉动消费市场发展的‘新经济’模式。”

圆桌对话，博采众长，三大视角锚定商业地产发展新赛道

成都场亦邀请到成都轨交城投集团商业运营总监张斌、OFFICEZIP西部区域招运总监陈虹羽、成都环球贸易广场ICC写字楼租赁负责人雷靖等房地产行业内精英代表，以“锚定新赛道，穿越周期”为主题，从“量”“质”“效”、场景无界与房地产科技三大视角进行了探讨。

针对房地产科技，张斌表示，TOD项目的打造区别于传统项目开发逻辑，通过5G、大数据等科技赋能，我们能够更好地进行前期产品策划、规避风险，并在运营中有效挖掘客户需求，与产品相匹配，用科技为TOD项目赋能。陈虹羽则在以无界思维打造办公空间场景中独具见解，她谈到，未来的无界办公形态意味着我们要打破既定商业模式的束缚，给市场带来新的想象空间，以人为本，将商办多业态进行融合，最终实现办公的无边界。针对“量”“质”“效”视角，雷婧分享到，商业地产优质资产的自持运营，在实现项目保值、增值的同时，能提升其对区域经济的贡献、实现与区域共同成长的互惠互动。

仲量联行华西区交易与商业地产部总监邓耀华总结到，“成都商业地产位于一个长周期的末端，无论是对于开发商、持有型物业业主，还是具有轻资产输出能力的品牌，成熟的产业链意味着在‘投、融、建、管、退’不同阶段中都应该体现价值，且这种价值应该是趋平的。穿越周期真正讨论的问题是所有生产要素在时间上的合理分布，这决定了我们是否具备穿越周期的能力。”

在为期3天的峰会中，仲量联行将在上海、北京、成都、广州、香港等5座城市举办6场直播活动，如欲了解更多信息以及回顾峰会3天直播完整内容，请登录峰会官方网站。

关于仲量联行

仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业领先的科技应用，我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案；并不断重塑房地产未来，创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业，截至2020年12月31日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，员工总数超过91,000人，2020财政年度收入达166亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览www.jll.com