武汉优质办公楼市场蕴含新机,消费回暖支撑优质零售物业市场稳步复苏
仲量联行武汉商业地产市场2023年第一季度回顾及展望
2023年4月18日,武汉——2023年第一季度,武汉优质办公楼市场整体表现平稳,金融业和科技互联网行业支撑市场需求;甲级办公楼租金和空置率小幅下降。仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示:“2023年第一季度,武汉优质办公楼市场复苏迹象初步显现;近月来经济利好政策的持续出台将进一步促进科技、产业、金融融合发展及新基建建设的持续增速,有望为办公楼市场注入新的活力。” 优质零售物业市场方面,本季度市场客流明显恢复,消费快速回暖,将有利于提振品牌的信心,预计餐饮及娱乐业态有望率先复苏并重启扩张。 优质办公楼2023年第一季度武汉优质办公楼市场无新项目入市,市场供需关系在本季度稍显缓解。截至3月末,武汉优质办公楼总体量为798.8万平方米,其中甲级办公楼总体量为284.9万平方米。新增供应预计将集中在2023年下半年落成,届时多个优质楼宇的入市将进一步丰富各片区内企业办公空间焕新升级的多元化选择。 科技互联网和金融业支撑需求,制造业活跃度有所提升,有望为武汉办公市场注入新动能。2023年第一季度在经济平稳开局的背景下,租赁问询量上升,但短期内企业仍保持较为谨慎的态度。从成交来看,科技互联网行业和金融行业需求持续引领市场需求,合计约占一季度甲级办公市场总成交量的一半,其中以证券、保险为代表的传统金融机构以及电商平台和游戏类的互联网企业表现活跃。此外,从去年的四季度开始,制造业需求加快释放,第一季度成交占比达到17%,城市产业的强势发展有望为武汉办公楼市场带来需求的新势能,尤其是在产业较集中的光谷和汉阳区域。从成交板块来看,甲级办公租赁市场的主要成交依旧分布在汉口,尤其是存量占比较高的建设大道子市场和解放大道子市场,同时汉阳的钟家村子市场也是值得关注的新兴热点板块。 市场空置率回落,租金小幅下行。第一季度,新增供应放缓,市场以去库存为主,全市空置率环比下降1.1个百分点至38.1%, 其中甲级办公楼空置率微降0.1个百分点至34.4%,乙级在价格优势驱动下空置率下降1.5%至40.1%。第一季度全市优质办公楼市场净吸纳量达到8.6万平方米,其中甲级办公楼市场净吸纳量约为1.7万平方米。租金方面,全市租金持续承压下行。甲级办公楼净有效租金为91.5元每平方米每月,环比下降0.6%;乙级办公楼净有效租金为68.6元每平方米每月,环比下降0.9%。 |
数据来源:仲量联行
数据来源:仲量联行
2023年优质零售物业市场展望:2023年政府工作报告指出要把恢复和扩大消费摆在优先位置,武汉政府在第一季度发布关于《市人民政府关于培育建设国际消费中心城市的实施意见》,并出台多项政策和惠民活动助力消费。从市场表现来看,随着制约消费因素的缓解,消费市场逐步回暖,人流和客流都得到了明显的恢复。2023年武汉优质零售业市场新增供应将依旧处于高位,新增供应预计将达到131万平方米,市场持续承压。新项目主要位于武昌片区,随着武汉SKP、汉街万达广场、武汉长江中心以及龙湖滨江天街等优质项目的入市,武昌和汉口的优质零售业市场的存量将持平,武汉优质零售业市场的商圈格局有望孕育出新的变化。仲量联行预计,上半年,武汉的优质零售业市场将处于市场反弹初期,面对市场和经济转型中的诸多不确定性,恢复行业和品牌的市场信心需要一定的时间,预计2023年下半年将逐步进入市场的反弹窗口期,诸多优质项目的入市将会进一步激发市场活力。 – 完 – |
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