四季度上海产业园区净吸纳量录得4.8万平方米，2022年全年共计录得26.9万平方米。大部分租户仍保持较为谨慎的租赁策略，加之近期疫情影响，致使其决策周期延长。新能源汽车等战略性新兴产业持续活跃，继续引领上海产业园区市场的租赁需求。例如，博世未来智能驾驶与控制（上海）研发中心在金桥智立方租赁了11,000平方米的面积。新增供应方面，四季度共有五个项目竣工交付，总建筑面积录得29.1万平方米。较大的供应量使得上海产业园区整体空置率上升至12.6%。考虑到租户较为谨慎的态度以及近期疫情高发，业主预期有所调整，四季度整体租金小幅下降0.2%，基本维持在4.6元每平方米每天的水平。上海产业园区全年租金表现保持平稳，小幅上涨0.8%。

受疫情反复和上海整体楼市政策维持紧缩影响，四季度住宅市场成交势头降温明显。一手商品住宅成交量仅录得266万平方米，环比下降27.5%。2022 年全年一手商品住宅共计成交 1,027 万平方米，较 2021 年全年总成交量下降 4.0%。高端市场方面，不同项目之间的成交表现呈现分化态势。地处优质地段的高品质住宅项目需求保持旺盛，但其他项目则出现了认购率下降和去化速度放缓的情况。2022年四季度共录得1,050套一手高端商品住宅成交，环比上升43.4%。2022年全年高端一手商品住宅共计成交4,090套，同比增长26.0%。

受“二十大”召开影响，十月份住宅新项目入市节奏放缓，但此后两个月里新盘加速入市，使得四季度整体市场新增供应录得414万平方米，环比上涨15.1%。2022年整体市场新增供应充足，全年新增供应量达 1,154 万平方米，同比增长 41.6%。在高端住宅市场，第四季度共有五个新项目合计1,067套住宅入市，环比增长35.9%，新项目平均售价在人民币12.5万元至人民币14.5万元区间内。其中，由复地打造，位于徐汇西岸的御江廷受到了购房者的热烈追捧，在开盘当日即取得了亮眼的销售成绩。

一手住宅限价松动之下，四季度高端一手价格环比小幅上涨1.4%至人民币129,700元每平方米。高端二手市场方面，由于一二手价格倒挂现象仍然明显，大部分购房者首选新房，加上新房市场供应充足，使得二手市场整体需求转淡。受此影响，高端二手市场价环比下跌1.6%至人民币107,000元每平方米。租赁市场方面，受传统租赁淡季叠加疫情感染数量大增，导致四季度租客数量明显减少，高端租赁活动呈放缓态势。因此，四季度高端住宅录得平均租金环比下降1.1%至人民币173.2元每平米每月。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀表示，“近期疫情管控全面放开带来较大市场冲击，我们预计未来几个月住宅市场活动将放缓，但随着度过疫情感染高峰期，人们生活逐渐步入正轨，加上支持性政策的持续发力，预计住宅市场有望在2023年二季度和三季度稳步复苏。”一手房限价有望延续小幅松动，短期内高端一手价格将继续迎来小幅增长。但高端二手价格在2023年上半年可能进一步下跌，并于2023年下半年在上海全面恢复正常生产生活秩序、置业信心回暖后止跌企稳。