2024年上海零售物业市场整体承压，全年累计净吸纳约45.1万平方米，同比有所放缓。为进一步挖掘消费增长潜力，2024年以来上海出台多项“促消费”政策，逐步带动信心恢复。

消费者日益看重“情绪体验”与“性价比”，带动相关租赁需求释放。其中，运动服饰、本土潮牌、潮玩杂货、二次元周边产品、娱乐体验和艺术文化展览、宠物相关服务及产品、平价餐饮、烘焙饮品等业态贡献了2024年上海零售物业的主力租赁需求。

从新开店的业态占比变化来看，时尚、娱乐、服务和儿童业态占比扩大，餐饮比例基本稳定， 而生活方式类租户比例有所下降。

2024年全年上海长租公寓市场净新增7.1万套房源。许多新入市项目在公共空间设计、社群运营及宠物友好等维度实现进一步的突破，推动长租公寓供应“量质齐升”。

上海整体租赁住房需求保持稳健，2024年上海长租公寓市场净吸纳量录得超6万套，高于去年的5.1万套，其中开业6个月以上的项目平均出租率录得87%，交通好、发展相对成熟的片区，项目租赁尤具韧性。

目前市场的主力租赁人群为初入职场的青年白领，应届毕业生群体的新增租赁需求明显提升，同时高校的在校师生对其校区周边长租公寓的需求也十分强劲。

伴随长租公寓市场的蓬勃发展，2024年上海共计成功交易17单长租公寓项目，投资交易总额达77.4亿元，连续三年交易活跃度创新高。越来越多项目呈现出稳定的现金流和回报率，为投资者提供了更多核心型投资机会。