北京，2024年4月9日——“受益于一系列稳增长政策的推动，企业的流动性需求在办公楼租赁市场低价策略的同步激励下得到了释放，消费复苏也持续为零售地产租赁市场带来积极的信号。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。

办公楼市场中，虽然全市租金仍处于下行通道，但自年初以来租赁活跃度持续攀升。投资市场中，投资型买家回归，零售物业的投资机会持续受到关注。对于零售地产市场，线下消费的复苏有效刺激租赁需求回暖，空置率正逐步恢复至疫情前水平。工业物流市场在一季度维持空置率小幅上升趋势，部分项目业主加大租金优惠力度以吸引租户。高端住宅市场受供应短缺影响，一季度成交量大幅下降。
 

优质核心资产项目放售，市场活跃程度稳中有升。2024年开局，友邦人寿在北京首次直接投资地产项目，收购了凯德投资所持有的北京凯德·星贸项目95%的股权，交易总对价近24亿元人民币。凯德·星贸为办公楼项目，地上建筑面积为 4.48万平方米。凯德在2022年通过网络拍卖平台竞得该项目，并在近期完成了全面的资产升级和改造。

随着消费基础设施证券化程度提高，零售物业投资热度持续升温。在政策的积极推动下，消费基础设施REITs产品持续登陆市场，进一步提升了零售物业资产在投资市场中的吸引力。从市场活跃买家整体构成来看，内资买家依旧占据主导地位。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示：“进入2024年，我们观察到核心区位的优质资产出售意愿增强，交易谈判空间的扩大将进一步提升北京投资市场的稳定性。”
 

^{备注：优质零售地产指市区市场。*新增供应量涵盖郊区市场的新增供应。}

市场情绪改善带动需求持续升温。消费回升助推租赁需求复苏，第一季度全市净吸纳量创下过去两年的新高。活跃的需求利好2023年以低开业率入市的新项目，大部分已将空置率降至 10%以下，快速去化力得以显现。另外，餐饮、时尚、生活方式和新能源汽车等业态的新品牌陆续入驻，反映零售商信心恢复，积极扩张。

空置率回归疫情前水平。第一季度，市区新增三个新项目，总面积达到18.3万平方米；郊区录得一个项目入市，面积达20万平方米。尽管庞大的供应体量与零售商对新项目入驻的谨慎态度使得新项目开业率仍然承压。然而，市场需求旺盛带来的存量空置去化有效缓解了新增供应压力。全市空置率恢复至疫情前水平，市区空置率下降0.7个百分点至5.2%，郊区空置率下降0.3个百分点至6.4%。

单季度租金涨幅创2019年来新高。大多数业主上调租金以达到高于2024年的营收预期，且2023年以低租金开业的新项目，已在第一季度实现稳定经营并计划逐步上调租金水平。市区租金环比上涨1.3%，郊区租金首次反弹至2021年水平，环比上涨2.8%。尽管如此，全市租金相较疫情前水平仍有一定距离。“旺盛的需求预计将在全年延续。租赁活跃度攀升为业主提供更多品牌升级的机会，而高级次品牌租户通常承租力强，它们的租赁落地预计将带动租金稳定上涨。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。