2024年第三季度武汉优质办公楼市场供应节奏放缓。第三季度，武汉优质办公楼市场分别录得一个甲级项目和一个乙级项目入市，新落成量合计约9.4万平方米，其中甲级项目位于光谷子市场。截至9月底，武汉优质办公楼市场总体量为917.5万平方米，其中甲级市场存量为316.4万平方米。

甲级办公楼市场成交仍聚焦科技互联网、专业服务业和金融业三大主力行业。2024年第三季度，全市优质办公楼市场需求活跃度较上半年明显放缓。本季度科技互联网租户占甲级租赁总成交量的23%，保持首位，以互联网服务平台和新媒体企业为主；此外，专业服务业占甲级办公楼市场成交总量的18%，商务服务和消费服务需求潜力正在逐步释放。值得关注的是，第三季度能源、环保及公共事业行业在甲级楼宇的租赁需求占比有明显提升，达到14%，在光谷子市场录得一宗新能源企业贡献了大面积成交，预计新能源相关的产业链有望持续释放增长动能。

全市空置率小幅回落，租金持续承压。第三季度，武汉全市空置率环比下降0.8个百分点至38.9%，甲乙级市场表现分化。甲级办公楼空置率受新入市项目的影响，上升0.6个百分点至37.7%，而乙级办公楼市场受多宗自用型需求支撑，空置率下降1.5个百分点至39.6%。截至九月底，全市优质办公楼市场的净吸纳量达10.7万平方米。租金方面，全市租金水平仍处于下调阶段，第三季度，甲级办公楼净有效租金为78.6元每平方米每月，乙级办公楼净有效租金为64.8元每平方米每月。

_{数据来源：仲量联行}

2024年第三季度武汉优质零售业市场迎来多个新项目集中入市，同期位于街道口的武商亚贸广场闭店。武汉零售市场迎来SKP、汉街万达广场和咸安坊等优质项目入市，其中武汉SKP是全国的第四座SKP，也是武昌的首个重奢项目，其开业意味着武汉高端商业双中心的格局正式形成。此外，武商亚贸广场由于租约到期，于9月1日终止营业。截至9月底，全市优质零售业市场总体量达到950.8万平方米，新落成量为39.8万平方米。

在新项目的带动下，重奢品牌逆势增长，从存量市场来看，餐饮、娱乐和服务业态需求占比明显提升。第三季度，多个优质项目的开业为武汉优质零售业市场带来多家重奢品牌和首店，进一步丰富武汉时尚业态的奢侈品阵容，首店经济得到释放，有效刺激了本季度武汉的消费市场。但新项目集中开业也给武汉的商业存量市场带来了压力，尤其是时尚行业中高端品牌，成交仅占整体成交的24%。在供需压力下，部分购物中心开始提升自身的餐饮、娱乐和服务业态占比，以提升项目出租率。其中，餐饮需求持续保持韧性，占总成交的30%，咖啡茶饮和蛋糕甜点需求表现活跃；而娱乐和服务业态占比达到12% 和11%，本季度录得多家KTV、电竞馆和美容养发馆加速扩张。

第三季度，武汉优质零售业市场租金降幅略扩，空置率小幅上升。截至到9月底，受集中供应影响，武汉优质零售业存量市场压力攀升，租金降幅扩大，全市优质零售物业首层净有效租金为372元每平方米每月，环比下降1.5%。空置率方面，在各个购物中心积极调整的情况下，全市空置率保持在13.3%，仅提升0.1个百分点。

_{数据来源：仲量联行}