沈阳在线教育行业大面积扩租势头迅猛，办公楼市场空置率小幅收窄

2021年7月15日，沈阳——“在线教育行业的迅猛扩租需求带动沈阳办公楼空置率回落，租金跌幅不断收窄；餐饮行业则继续引领零售物业的租赁需求，传统商圈提质升级积极谋变。” 仲量联行华北区董事总经理张莹表示，“沈阳商业地产市场持续呈现向好态势。”

优质办公楼

本季度市场租赁需求保持稳定。金融、专业服务、地产建筑等传统需求行业继续保持良好的搬迁和扩张趋势。科技互联网行业，尤其是大型在线教育公司扩租势头迅猛，CBD和金廊板块均录得大面积扩租成交案例。

第二季度录得一栋新项目入市，市场空置率小幅收窄。位于中金廊商圈的万科中心于本季度投入使用，为市场带来5.4万平方米新增供应。尽管市场总存量被推高，但得益于项目良好的入市出租率及租赁需求的稳步回温，二季度市场整体空置率环比下降0.5个百分点至31.9%。其中，甲级办公楼市场录得34.8%，环比下降1.3个百分点。

市场租金跌幅持续收窄。随着市场需求稳步恢复，多个大面积需求释放，市场信心有所提振，本季度整体市场租金下行趋势继续减缓，录得62元/平方米/月，环比下降0.8个百分点。甲级办公楼市场租金维持在78元/平方米/月，环比微降0.3%。基于稳定入驻率的支撑，部分优质甲级办公楼业主开始计划调高租金预期，以吸引优质企业入驻。

未来市场新增供应挑战仍在，租金整体承压态势或将延续。未来四年，市场预计将面临年均35万平方米的新增供应压力，主力供应区域为CBD和金廊板块空，空置率走高风险仍然存在。供过于求的市场环境下，各板块不同品质项目的市场表现分化将愈加明显。

优质零售物业

餐饮行业持续引领市场需求。得益于五一、端午等假期拉高沈阳城市消费，带动市场租赁需求回暖。同时，夜经济继续在沈阳生根发芽，以嘉里城、万象城为代表的购物中心抓住夏季黄金期，开设主题集市夜市，吸引更多客流。本季度，餐饮品牌加速扩张，海底捞、太二酸菜鱼等热门连锁餐饮接连开设新店，奈雪的茶、一点点等茶饮品牌继续进驻各大商圈。时尚零售方面，TORY BURCH 、FRED PERRY等知名品牌进驻成熟优质项目。此外，儿童教育及娱乐、新能源汽车展厅等业态表现积极。

本季度仅录得一个更新改造项目入市。位于中街商圈的原新世界百货改造为新世界时尚广场重新进入市场，沈阳优质零售物业市场总存量升至609万平方米。由于项目目前开业率较低，推升全市整体空置率至18.8%，环比上升1.3个百分点。

整体租金止跌企稳。消费市场的回暖提振了市场信心，对租金形成了有力支撑。业主提供优惠减免的意愿降低，开始维持既有租金水平，运营表现优异的核心项目通过租户配比调整来增加收益，带动整体租金止跌企稳。第二季度，全市优质零售物业首层净有效租金维持在236元/平方米/月，环比微升0.2%。

未来市场将迎来大量新增供应。下半年，沈北吾悦广场、沈北万达广场及太原街苏宁广场等购物中心预计开业，将带来近60万平方米的新增供应，迫使市场整体空置率持续承压。未来三年，新增供应将继续下沉至新兴区域，消费者在享受更加便利优质的购物体验时，业主间的竞争预计将更加激烈，传统商圈及同质化严重的项目或将面临更严峻考验，变革和创新迫在眉睫。