2024年上半年，剔除总部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。受降本增效诉求的驱动，甲级办公楼市场存量租户多数仍选择以更贴近市场的价格续租，部分租户则选择成本节约型搬迁。因此，市场问询量的租赁转化率未见明显提升。成交方面，上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成，与此同时，新成交的租金成本敏感度也较高，55%以上单笔成交面积小于1,000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。

从行业来看，今年1月至4月，广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“较为稳健的经营发展前景，为新兴互联网企业执行稳定的不动产预算提供支撑。据仲量联行统计，全市上半年单笔超过3,000平方米的成交中，科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”

全市上半年仅有一个新项目入市。受益于租金价格寻底，需求增量有回归的迹象，新兴子市场的逐步成熟，令广州甲级办公楼市场空置率企稳止升。截至二季度末，全市办公楼平均空置率约为21%，与2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和广州国际金融城入驻率改善相对明显，2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。受到租户成本控制的影响，租金水平仍处于下行通道。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“展望未来，预计短周期的量价轮换造成广州办公楼市场震荡复苏的局面近期仍将持续。但是供应侧的让利将有助于企业端降低经营成本，推动办公楼市场需求结构的跃迁，在经济循环中形成正面溢出效应。”仲量联行观察到琶洲、广州国际金融城两大新兴CBD的办公楼市场在租户结构和新增租赁需求方面，显示出了区别于传统CBD的结构性特点。新兴经济正在上述两片区加速聚集，这将助力新兴产业链的整合重塑，显著增强广州经济整体韧性与创新实力。