展望2023年，中国经济仍需直面海外地区地缘政治冲突、金融风险抬头、需求疲弱等一系列外部不稳定因素和挑战；而在“内需”层面，在疫情防控放开对经济环比增长的推高作用逐步消退之后，后续国内消费复苏的速度与持续性同样有待进一步观察。因此，外部不确定性依然是一大风险，叠加国内经济处于恢复阶段，今年我国的经济工作预计仍将保持“稳中求进”的主基调。
当然，中国经济韧劲十足、长期向好的基本面保持不变。2023年，中国经济增长目标被定为5%左右的“温和增长”区间；而广州市政府则将本年地区生产总值增长目标设为6%以上，经济正迈入加速复苏的进程。

仲量联行华南区研究部总监曾丽表示：“对于广州甲级办公楼租赁需求而言，经济的稳定恢复无疑是效果最理想的‘强心剂’，本地租赁需求有望迎来反弹。今年二季度，去年下半年积压的存量租赁需求将逐步转化为市场的实际租赁成交，带动市场空置吸纳；而随着经济的持续复苏和企业业务、信心的恢复，下半年租赁市场增量需求也有望抬头，全年甲级办公楼租赁市场净吸纳量相较去年预计会有显著回升。”从行业租赁需求来看，2022年在租赁市场中表现亮眼的游戏行业及其他数字经济行业，在2023年有望保持活跃；相关企业依然有从目前的产业园等办公场所升级至更优质且成本相对可控的新兴子市场甲级办公楼之中，例如琶洲和广州国际金融城，并带动这些子市场内空置空间的去化。

同时，年内中国经济或企业发展所面临的不确定性，将使企业对租赁成本保持较高的敏感度。因此，预计更多企业会将办公场所租赁行为纳入企业成本控制的一环，而非一项单纯的资本支出项目，成本控制型需求可能会成为2023年广州租赁市场中一股不可忽视的力量。一些体量较大的国内龙头或跨国企业，有望通过集团化、统一化的资产管理战略持续优化企业办公场所支出结构，也将朝着ESG（环境、社会和公司治理）的方向迈进，引领广州办公空间的变革。

从租赁市场供应端来看，2023年内预计广州仍将有逾百万平方米新增供应入市，市场供应集中竣工难免会推动全市空置率上行。因此，新兴片区内新竣工项目业主的议价能力预计在短期内难以大幅改善。总的来说，2023年，“租户市场”的主旋律或将延续。

备注：文中所述租金及售价，均基于建筑面积。