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第三季度中国商业地产投资交易额达474.5亿元,2021全年成交额有望超去年

2021年前三季度亚太区商业地产投资额同比增长30%

2021年 11月 23日

2021年11月23日,上海——仲量联行(纽交所代码:JLL)近期发布的《亚太区资本追踪》报告显示, 2021年第三季度,亚太区商业地产投资交易额为395亿美元,其中中国大陆市场商业地产投资交易额达73亿美元(约合人民币474.5亿元)。 由于缺乏超大规模资产包的交易,中国市场整体成交额较第二季度有一定幅度回落,但全年成交额有望超越去年。

上海依然作为中国首选投资目的地,自用型买家积极收购

2021年前三季度,中国大陆商业地产投资交易市场表现良好,成交额达1700亿元,超越去年同期,仲量联行预测2021全年成交额有望超越去年近2000亿元的交易额。

第三季度,中国大陆商业地产投资成交额约474.5亿元,由于机构投资者的活跃度有所降低,成交额环比减少16%,但自用型买家在有利的市场情况下积极收购项目,占到了总成交额的53.5%。

上海依然作为全国首选的投资目的地,占第三季度总成交额的49 %。 北京和广州的成交本季度有所下降。深圳本季度有了明显的涨幅,占总成交量7.3%。

从物业类型分析,2021年第三季度办公楼成交占总成交额的57.6%,环比上涨14.2%。物流资产依然保持旺盛的需求,占总成交额32%,环比上涨15.9%,投资价值和潜力依然明显;而且机构投资者偏好大型城市群的物流资产,尤其是长三角、大湾区、京津冀和成渝地区。另外,市场和政策的变化也让机构投资者更加关注另类资产,尤其是长租公寓和生物医药物业。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示:“普遍情况下,投资者在一线城市中获取传统定义下‘增值回报’投资目标的愿望将面临更多挑战;险资等机构投资者将更加着重关注运营当期收入,而非侧重资产增值预期。同时,受政策影响,一些开发企业为了平衡资产负债水平正在积极出售资产,此类情况可能会为投资者提供常态市场中难得的交易契机。”

亚太区办公楼投资持续复苏,物流地产投资持续攀升

前三季度亚太区商业地产投资交易额达1250亿美元,较去年同期增长30%,其中第三季度投资交易额为395亿美元,同比增长10%;但由于多个国家地区仍然受到疫情后复苏受阻等因素影响,第三季度环比下降23%。

从投资物业类型来分析,由于亚太区租金和入驻率的企稳,办公楼投资持续复苏,占第三季度交易总金额的55%。同时,物流地产交易额也持续攀升,过去12个月的投资额达430亿美元,而2019年的投资额仅为250亿美元。仲量联行预测,在有利的需求驱动、良好的收益和投资多元化需求的推动下,2023至2025年期间,物流地产投资额将有望翻一番至500-600亿美元。由于疫情反复带来的影响,亚太区零售和酒店资产的投资略显疲软,但预计2021年酒店资产全年投资额将突破70亿美元大关,并于2022年增至90亿美元。

按国家和地区来看,由于录得多笔大额工业地产和办公楼的出售交易,澳大利亚本季度直接交易额超过63亿美元,同比增长一倍。日本和韩国第三季度录得的交易额分别为118亿美元(同比增长51%)和70亿美元(同比增长1%),均主要得益于其国内房地产投资信托基金和投资管理公司的投资。由于疫情限制,新加坡的交易额则跌至11亿美元(同比减少64%)。

仲量联行亚太区投资部首席执行官Stuart Crow表示:“尽管市场的不可预见性依然存在,但亚太区商业地产对投资者的吸引力和长期韧性丝毫未减。纵观全年,投资者始终对亚太区保持浓厚兴趣,区域内的资金流动十分活跃,成交额也接近疫情前水平,我们预计第四季度这一形势将依然持续。” 


关于仲量联行

仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业领先的科技应用,我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案;并不断重塑房地产未来,创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2021年9月30日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,员工总数超过95,000人,2020财政年度收入达166亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览jll.com