后疫情时代，中国商业地产投资机遇蓄势待发

2022年12月27日，上海——2022年受到全球逆风因素的影响，全球资本市场剧烈动荡，但也为房地产投资者提供了一个重新评估、重新审视其投资组合策略与定位的机会。仲量联行最新发布的《顺应时势 蓄势谋发 2023年中国房地产投资参鉴》提出，2023年全球经济增长将大幅放缓，许多西方发达经济体将持续疲软，而亚洲经济体将保持韧性。同时由于近期疫情防控政策的放松以及强而有力的政策支持和指导，后疫情时代中国经济将持续快速复苏，引领全球增长，中国商业地产投资机遇显现、前景明朗。

仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示：“在不确定性持续增加和通货膨胀居高不下的市场形势下，投资者通常将房地产资产视为对冲通胀的有效工具。投资者在制定2023年房地产投资目标和计划时，应充分理解不同经济体在未来一年的经济轨迹，未雨绸缪，做好充分准备，应对未来的不确定性，并积极抓住市场价格调整的时机，捕捉未来的大幅增长机遇。”

中国将在2023年引领全球经济增长

美国联邦储备委员会在九个月内共进行了六次加息，世界各地的许多中央银行都紧随其后，同步加息。另一方面，俄乌冲突大幅推高了能源和食品价格，使得许多国家通胀压力不断扩大，西欧城市的天然气和电力价格平均上涨了29%。

国际货币基金组织发布的《世界经济展望》（2022年10月）显示，全球经济增长率预计将从2021年的6.0%大幅下降至2022年的3.2%和2023年的2.7%。临近年末的预测有着进一步降低的趋势。而作为对比，亚太经济体的重新开放促进经济复苏，通胀水平低于西方。

根据Consensus Economics的数据，预计中国2023年GDP增长率将介于2.5%到6.0%之间，中值为4.8%，显著高于除印度以外的世界其他地区。而随着近期中国防疫措施放宽，经济复苏态势更加明朗，增长率很有可能会超过目前的预测区间。

强力政策加持下，中国市场房地产投资未来可期

仲量联行中国区投资及资本市场业务股权融资负责人陈强华指出：“2022年第四季度，中国政府出台了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的‘金融16条’、《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》、宣布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、开展不动产私募投资基金试点、进一步扩大REITs试点范围等多项政策，为房地产行业恢复信心注入了活力。“

此外，中国的现代化进程中产生的刚性需求，也将激发特定领域的发展潜力，如现代物流、冷库、数据中心、产业园区和生命科学产业等。这些领域的基础设施建设将成为中国未来现代化进程的重点。另一方面，中国的城镇化浪潮经历了二十多年后，许多位于成熟市场核心地段的商业地产存量资产已经产生了一定程度老旧现象的更新改造需求，其中受益的资产类型包括写字楼、零售和长租公寓等；这些经过悉心改造，焕然一新的商业和居住空间，在未来可以持续满足社区、个人和社会发展的不同需求。

陈强华表示：“中国在现代化和创新发展进程中，为房地产行业的未来复苏和振兴奠定了强大而稳健的基础。中国政府近日出台的新政策，也将大力缓解流动性压力，无疑给专业投资者和住宅买家恢复信心提供了保障。” 庞树东补充道，“今年12月初以来，随着防疫管控政策的不断优化调整，中国正在迈入后疫情时代。在我们服务的众多境内外投资者中，有相当一部分认为目前的时间点是一个‘时代之机’，能够以非常优越的价格，大量增加中国房地产的投资配置份额。他们认为中国经济目前出现了一个短暂停滞，但在未来的十年时间，中国有望晋升为世界上最大的经济体。他们希望籍此‘时代之机’积极参与中国下一阶段的经济发展。”

陈强华还表示：“最近境内外的基金对人民币资本需求增加，本地投资机构和自用企业的购买活动也有所提升。这说明当投资者对中国本地市场有深入透彻的了解后，都希望积极抓住市场价格调整的时机，捕捉未来的增长机会。”

在过往几十年，中国的资本市场、融资市场和房地产市场日趋成熟并发生了翻天覆地的变化。投资人对投资咨询服务的需求也因此变得越来越多面化。单一资产交易已经演变成更加复杂的资产包交易，因此在交易过程中，投资者需要大量专业的交易执行和结构化的建议。仲量联行投资及资本市场团队具备多年的全球交易经验，能够结合最新市场动态和客户需求，协助客户制定最优资本策略，确保交易成功落地。

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