北京商办市场迎来良好开局，政策与市场需求共振

北京，2023年4月4日—— “北京商业地产市场在一季度观察到了各个领域的需求回升， 2023年开局良好，后程可期。”仲量联行中国区首席战略官张莹表示。一季度，办公楼市场租赁活跃度显著提升，全市净吸纳量由负转正，CBD区域引领需求复苏势头。在投资市场中，一季度凯德以人民币28亿元完成对苏宁生活广场的收购；消费基础设施纳入REITs发行资产范围，零售业态迎来重大利好。零售地产市场得益于零售消费的明显增长，品牌租赁需求回升。工业物流市场需求持续增长，其中平谷子市场表现优异；全市租金延续增长态势。高端住宅市场迎来积压需求的释放，成交量环比增长20%。

甲级办公楼

物流市场需求持续增长，平谷子市场表现优异。随着疫情防控在2022年末全面放开，经济活动的恢复显著利好物流板块，2023年一季度市场租赁需求更为活跃。多个超过1万平方米以上的大体量新租成交在一季度录得。新增需求以物流、电商和生物医药为主。其中，平谷子市场需求增量明显优于其他区域，呈显著上涨态势。在供应方面，一季度共有两个新增项目入市，总建筑面积为104,366平方米，其中一个表现最佳的项目以高达90%的预租率入市。新项目的集中供应使市场空置率被小幅推高0.5个百分点至6.3%。

在活跃的需求支撑下，北京工业物流市场租金持续攀升。2023年一季度市场租金环比增长1.3%，同比增长5.0%。活跃的需求抵消了供应持续增加所带来的影响，核心项目和空置率较低的项目均有不同程度的租金上调，带动整体市场租金稳步攀升。“2023年，市场扩容将给北京带来巨大的增量机会。”仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“预计共有464,093平方米的新增供应即将入市。尽管新增供应将在2023年达到近十年来的历史峰值，但在强劲的市场需求支撑下，空置率预计仅小幅上涨1.7个百分点至8%。”2023年将会成为北京物流市场的重要转折点，市场扩容将释放之前被供应限量所抑制的强劲需求，在短期内改变现有市场格局。

高端住宅