据仲量联行对北京办公楼市场过去七年内的八千多条交易统计，金融、科技互联网、专业服务这三个行业单年所产生的租赁费用，即可超过其他所有行业之和。在此之上，金融与科技互联网更处于断崖式领先地位，可谓是北京办公楼市场的两大支柱。

从租金来看，2019年是北京办公楼市场发展的一个分水岭。在此之前，市场租赁需求活跃，全市租金持续爬升，在2018年下旬达到顶峰。自2019年开始，市场步入下行通道，此后租金连续下降近5年，降幅达到22%，长期以来低供应、低空置的北京市场由业主方市场转为租户方市场，企业租户的议价能力持续提升。

在经济高速增长时期，高品质的办公空间和楼宇服务能为企业的业务增长构成强劲助力，但在企业发展前景具有不确定性的时候，办公楼租金作为企业的成本支出，则必然面临下行的调整周期，或者说租金水平适配经济发展阶段的“正常化”过程。一直以来，依托全国最高的第三产业占比和供给侧政策限制，北京始终是全国办公楼租金最贵的城市。但是，在经济增速放缓的转型期，高昂的租金将构成经济增长的成本，而租金下调的“正常化”阶段将有助于培育和激发市场需求，帮助北京市场补齐短板、发挥优势，为更为稳健的长期增长奠定基础。

仲量联行中国区首席战略官张莹表示：“北京市场已从新兴市场发展为与全球主要城市比肩的成熟市场，当前的市场环境正处于转型阶段，复苏及调整都随着市场体量的增加而变得缓慢。预计市场将不会迎来爆发式的需求反弹，以及大踏步前进式的租金回涨。在未来5年内，预计租金会在1.5到2年内触底，并在之后以更温和、渐进式的步调达成新的市场均衡。从产业结构来看，北京是全国第三产业占比最高的城市，达到83.8%，办公楼宇是这座城市主要经济活动的承载地，因此北京办公楼市场有充足的底气迎来复苏。从宏观视角来看，这也是中国经济高质量发展转型和增长换挡降速，为市场指引的必经之路和必然结果。”