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2022 年上半年亚太区酒店投资同比增长 33%,高于疫情前水平

上半年中国酒店投资交易额人民币70亿元

2022年 07月 27日

2022 年 7 月 27 日,上海——2022 年亚太地区酒店行业继续加速复苏,今年一月至六月亚太区酒店交易总额达 68 亿美元。根据仲量联行(纽交所代码:JLL)的数据分析,2022 年上半年投资同比增长 33.0%,较2019 年增长 11.9%,这表明亚太地区酒店行业的资本配置已恢复到疫情前水平。

2022年上半年亚太区共达成75笔交易,交易数同比下降20.2%,较2019年同期下降33.0%。但从酒店客房交易数量来看,2022 年上半年完成交易 19,822 间,较 2021 年同期增长 29.9%,较疫情前的2019 年增长9.4%,这主要得益于机构投资者寻求更高效的资本部署,增加对资产包的投资力度。然而,随着宏观经济和地缘政治不确定性因素的影响,仲量联行预计2022 年下半年酒店交易市场持续增长的势头可能会放缓。

随着各国边境的逐步开放,许多酒店从依赖国内需求转向入境游需求和商务需求,酒店交易也随之在亚太区各市场活跃起来。然而,酒店行业一方面得益于当前良好的旅游市场复苏趋势,但投资人同时对目前的经济远景持保守态度,导致买卖双方在价格预期上产生较大分歧。

从投资交易额来看,日本(18 亿美元)、韩国(17 亿美元)和大中华区(16 亿美元)在 2022 年上半年获得最多资金投入。新加坡(8.997 亿美元)、马尔代夫(2.055 亿美元 ),印度尼西亚(1.596 亿美元)继续强劲复苏。澳大利亚(1.455 亿美元)和泰国(0.377亿美元)的投资活动在上半年表现平平,但正在进行的几项大宗交易将提振下半年市场表现。

仲量联行酒店及旅游地产事业部亚太区首席执行官Mike Batchelor表示:“许多投资者目前面临的最大挑战是如何成功地将资金配置到整个区域的投资级产品中。尽管宏观经济和地缘政治的不确定性加之优质酒店资产稀缺性将继续影响资金配置,但我们仍有信心2022年亚太区酒店投资总额将突破 100 亿美元大关。”
中国市场方面,由于近期部分城市新冠疫情反复,导致今年上半年酒店交易额同比下降 43.8%,上半年录得酒店成交额约为70亿元人民币。 仲量联行预计许多酒店交易活动可能推迟到 2022 年第四季度或2023 年第一季度,全年酒店交易总额有望达到 135 亿元人民币。

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示: “近期,国内密接和入境人员隔离管控时间由‘14+7’调整为‘7+3’、通信行程卡取消‘星标’等出行管控放松信号,或将促进国内旅游市场整体回暖。同时,积压已久的个人旅行及商务旅行的需求,也将助推酒店经营业绩积极、有序地恢复,给予酒店资产投资人以信心。”

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示:“在三条红线政策和疫情的综合影响下,众多开发商或将通过剥离非核心资产以缓解资金压力,这吸引了大批高净值投资人积极寻求 ‘高性价比’、优质酒店资产收购机会。部分机构型投资人也关注到疫情反复对国内酒店业主带来的经营压力,考虑以债权投资的形式为酒店业主提供新的融资选择。”

此外,在人口趋势和政策引导下,国内一线及1.5线城市迎来长租公寓投资热潮,大量存量酒店资产受到长租公寓投资人追捧;同时,二、三线城市中不少亏损酒店项目流入法拍市场,吸引资产管理公司(AMC)投资酒店不良资产的兴趣。


关于仲量联行

仲量联行(纽交所交易代码:JLL)是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业领先的科技应用,我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案;并不断重塑房地产未来,创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业,截至2022年3月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,员工总数超过100,000人,2021财政年度收入达194亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览jll.com