今年二季度中国商业地产投资交易额创历史第三高

2021年8月11日，上海——仲量联行（纽交所代码：JLL）近期发布的《亚太区资本追踪》报告显示，2021年上半年，亚太区商业地产投资额达835亿美元，同比增长39%，较2019年疫情前同期水平仅下降了6%。物流及工业地产、办公楼、零售地产的投资规模均有增长，亚太区资本市场正在持续复苏。

中国、澳大利亚和韩国贡献了亚太区总投资额的69%，而日本受疫情冲击表现疲软。仲量联行2021年第二季度资本流动分析结果显示，办公楼、零售、物流及工业地产的投资占比分别为31%、30%和30%。

仲量联行亚太区投资部首席执行官Stuart Crow表示：“随着投资者对市场前景的信心增强，亚太区房地产投资明显回升，促使上半年投资额同比大幅增长。我们预计2021年下半年的投资活动会更加活跃，投资者会将目光转向交易组合和售后回租，并在物流及工业地产、生命科学和长租公寓等领域加强多元化投资。”

第二季度，物流及工业地产投资额同比激增215%达150亿美元，主要得益于电子商务扩张、相对利差及投资多元化需求。包括ESR收购澳大利亚黑石集团的Milestone投资组合在内的多笔重大交易表明亚太区对优质物流及产业地产的需求旺盛。同时，投资者对办公楼的需求也有上涨，投资额达155亿美元。利好原因包括澳大利亚CBD办公楼市场自2019年四季度以来首次录得正净吸纳量，以及新加坡和上海的办公楼租金出现拐点。

中国房地产投资市场表现尤为抢眼，第二季度总成交额达974亿人民币，同比增长123%，创季度成交额历史第三高（第一、二高分别为2019年第一季度和2016年第四季度）。“虽然办公楼和零售地产的投资仍居主流，占总成交额的半数以上，但我们也看到了部分投资者们退出传统业态并转移到另类资产上的趋势，如数据中心和产业园区等。长租公寓也是投资者们重点关注的领域。”仲量联行中国区投资及资本市场部负责人庞树东表示。此外，由于募资成本较低，险资企业将会提升其房地产投资的占比。种种活跃迹象都表明中国市场回暖已成事实。

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