2020全球最贵办公楼榜单：中国缩小与榜首的租金差距，优质办公楼更受青睐

2021年1月7日，北京——根据仲量联行（纽交所代码：JLL）最新全球《优质办公楼租金追踪指数报告》显示，受疫情影响，2020年全球最贵办公楼市场租金呈现整体下滑趋势，平均降幅达3.0%，但各地区最贵办公楼的租金差距有明显缩小。香港中环地区、北京金融街和北京中央商务区依然位列十大最贵办公楼市场。

今年是该指数的第六次发布，报告共涵盖全球86个城市的100个办公楼市场，对其中最贵办公楼租金水平进行了同类比较。其中，香港中环连续五年领跑全球优质办公楼租金，位居榜首；北京金融街仍位列第三，但与第一名租金差距缩小63%，北京中央商务区从去年的第九名上升至第七名。前20名中，上海浦东上升一名，上海浦西重回前20，北京中关村首次入榜即位列13。

仲量联行大中华区研究部总监黄志辉表示：“中国市场强劲的基本面和较为领先的经济复苏使中国排名有了整体提升，北京和上海的多个子市场更是跻身全球最贵办公楼租金前列。今年虽然整体甲级办公楼市场都面临租金下滑，但其中最贵办公楼租金降幅相对更小，充分显示出优质办公楼强大的抗压性。”

与此同时，在疫情的推动下，灵活办公策略越来越成为企业新常态，企业也更加注重通过提供人性化办公体验和更好的配套设施来吸引优秀人才、提升创新和品牌形象，因此在选址时也会优先考虑更符合其需求的优质办公空间，尽管成本仍是关键要素之一，但从长期来看，优质办公楼仍有极强的市场竞争力。据报告统计，金融服务类和科技类企业仍然是优质办公空间的主要租户，尤其在创新力较强的市场，科技类企业租户的需求更为活跃，如北京中关村、杭州等市场。

“疫情加速了办公楼的升级和办公空间的革新。随着市场进一步复苏，优质办公楼将更加受到投资者和企业租户的青睐。”黄志辉补充道。

2020年全球优质办公楼租金最贵市场前20 名

^{*租金费用的计算方式为将账面租金与额外费用（例如服务费、税费等）相加； 为方便统一计算，所有租金费用均为美元，也已反映汇率变化对具体数字造成的影响}

中国最贵办公楼市场租金排行

中国最贵办公楼市场租金今年虽然也整体下滑，但作为全球经济恢复最快的主要经济体，年尾较年初相比，其租金降幅呈现不断收窄的趋势。在全球报告中，中国一线城市北京、上海、深圳（27）、广州（48）均在全球榜单前50名，杭州今年首次进入全球排名并位列51，最贵租金水平逼近广州。

而在下图仲量联行首次发布的《中国最贵办公楼市场租金排名》中，主要的二线城市虽未在全球报告市场追踪范围内，但其顶级商圈租金水平基于全球市场的统计方式也足以纳入世界百强。

^{中国最贵办公楼市场租金排名}

^{注：租金单位为人民币/月/平方米，计算方式为将账目租金与额外费用（例如物管费、服务费、税费等）相加；来源：仲量联行研究部}

在国内排名中，一线城市依然领跑全国最贵办公楼市场，其中北京、上海、深圳的顶级商圈最贵租金和平均租金差异较大，也展现出一线城市中企业租户更为多样化的承租能力，而二线城市企业承租水平则相对更为集中。

杭州作为国内“电商之都”在全球城市发展中也越来越亮眼。近年在阿里巴巴、网易等企业的带动下，城市科技产业集聚，互联网经济成为最大增长点，也带动着办公楼市场需求的强劲发展。在2020年上半年，杭州GDP增速实现正增长且增速全国靠前，巨大的城市发展潜力也将为其商业地产发展增添更多动力。

在二线城市中，南京、青岛领跑最贵办公楼市场，最贵租金水平相当于全球排名前80，比肩英国曼彻斯特、美国西雅图、亚特兰大等国际城市。而作为成渝经济圈核心城市的成都和重庆也双双入榜，如今成渝经济圈已成为继京津冀、长三角、大湾区三大城市群后的消费第四极，进一步推动成渝商业地产市场发展，为办公楼市场带来更多需求风口。

仲量联行研究部办公楼市场负责人米阳表示：“随着国内经济稳步回暖，办公楼市场作为经济的‘晴雨表’，需求也稳定恢复，提振了市场信心，未来办公楼市场租金降幅有望继续收窄，在金融、科技以及新兴产业的带动下，国内一、二线城市主要商圈将激发更多活力，在全球市场中占据越来越重要的地位。”

点击此处，下载仲量联行2020年全球《优质办公楼租金追踪指数报告》（英文）。

备注：优质办公楼租金是指在每个城市优质办公楼区域的优质楼宇中10,000平方英尺（或约1,000平方米）单元中“最高可达到的租金水平”。在高层建筑中，以中区作为基准。本报告不涉及少数价格极高的豪华型办公楼租金。

关于仲量联行

​仲量联行（纽交所交易代码：JLL）是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司。凭借行业领先的科技应用，我们始终致力于为客户、员工和社群创造机遇、打造理想空间、提供可持续的房地产解决方案；并不断重塑房地产未来，创造更美好明天。仲量联行是《财富》500强企业，截至2020年3月31日，仲量联行业务遍及全球80多个国家，员工总数超过94,000人，2019财政年度收入达180亿美元。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览 www.jll.com。