长租公寓投资

乘势而上，全方位把控长租公寓赛道上的投资机遇与挑战

受疫情影响，办公、零售等传统资产遭遇冲击,且随着国内首批保障性租赁住房公募REITs申请获审通过，保障性租赁住房或将成为中国公募REITs的又一个蓝海及长租公寓投资的主要退出机制之一，众多国内外投资机构纷纷进入中国长租公寓投资赛道。多元化的资本进入，将扩大整体市场的重资产布局，进一步巩固长租公寓板块的行业基础。

中国长租公寓投资市场面临哪些机遇与挑战？

资产价值过高

投资人需充分了解市场租赁需求特征，在非核心区位寻求机会；

土地和资产获取困难

各市场参与者可发挥比较优势，实现合作共赢；

资产流动性低

尽管如此，但单一资产或资产包退出仍将是未来短期内主要的长租公寓投资退出途径；

公募REITs

有望提升长租公寓投资市场的流动性。

我们的服务

物业销售

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永久产权和租赁产权

部分权益

投资组合

远期销售

交易流程

成功案例

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上海嘉誉云景项目

仲量联行宣布作为出售方富力合景的专业代理，凭借长租公寓领域的专业研究及在上海杨浦区丰富的大宗交易经验，成功促成某外资机构收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目。该项目由富力地产集团（香港联合交易所上市编号2777）与合景泰富集团控股有限公司（香港联合交易所上市编号1813）联手打造，并由富力地产上海公司操盘。此次收购标的面积约4.2万平方米，包含三座高质量新建楼栋，将由新设立的中高端定位长租公寓品牌 “blinq博邻” 进行运营管理，计划提供约560间客房，为五角场、新江湾以及10号线沿线企业的高级管理人员、精英人士提供优质的生活居所及体贴舒心的居住服务。

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上海北外滩九龙宾馆

仲量联行协助业主出售位于上海北外滩的九龙宾馆*： 1）深度分析和洞察商业地产投资市场，为业主和投资人解读最前沿的宏观经济趋势和行业发展动态；2）根据业主对资产出售价格、流程和节奏等诉求，为项目度身打造全维度推广计划，精准定位并筛选出有能力完成交易的潜在投资人；3）在项目推广过程中，积极与业主和投资人保持沟通，实时同步工作进展，即时优化工作内容，协助买卖双方完成“双赢”的投资交易。 *最终买家计划在收购项目后保留酒店用途，但在销售过程中仲量联行积极将投资机会推介给长租公寓投资人，并成功促成多家长租公寓投资人为该项目报价。

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项目分享

国内经典案例

嘉誉云景
上海 | 2022

上海九龙宾馆
上海 | 2021

新天地辉盛坊国际公寓 (锦麟天地)
上海 | 2021年

成远大厦
北京 | 2018年

华山丽苑
上海 | 2017年

上海辉盛庭国际公寓 (永银大厦)
上海 | 2017年

亚太区经典案例

太盟 (PAG) 长租公寓资产包
日本 | 2021年

峰堡 (Fortress) 长租公寓资产包
日本 | 2020年

Redefine学生公寓资产包
澳大利亚 | 2020年

Atira PBSA 长租公寓资产包
澳大利亚 | 2019年

黑石 (Blackstone) 长租公寓资产包
日本 | 2019年

5 Whitaker Pl & Grafton Crossing
新西兰 | 2016年

研究报告

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2021中国长租公寓市场白皮书

在政策扶持、需求释放，以及供应优化的多重作用下，中国长租公寓市场正快速成长。近期，银保监会表示“将推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进REITs试点”。推动险资入局以及推进REITs试点意味着政策已为长租公寓市场的退出机制奠定了基础，“投融管退”的闭环有望加速实现。

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2018中国长租公寓市场白皮书

中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，长租公寓市场近年来迅速发展。

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