顺时聚势,向光谋远

全方位把控长租公寓赛道上的投资机遇与挑战

随着过去几年的市场发展和沉淀,在人口净流入庞大的城市中,长租公寓凭借其合理的房型面积、时尚及简约的装修、相对灵活的租期、规范统一的管理和日益完善的配套赢得了年轻人群的青睐。长租公寓已成为住房租赁市场的新趋势。仲量联行认为,中国长租公寓市场的发展主要由人口趋势、购房门槛、政策导向和租住观念变化所驱动。随着市场迎来更多参与者,产品和租赁客群更趋多元化,中国长租公寓市场已迈入“快速成长期”的崭新阶段。 

 

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中国长租公寓3.0 — 市场进入快速成长期

中国长租公寓市场正在迅速成长,成为越来越多年轻白领的居住选择。《顺时聚势,向光谋远——2023中国长租公寓市场白皮书》深度聚焦这一市场的驱动力和投资趋势。得益于政府支持性政策的增多、市场参与者的多元和产品的丰富,加之投资交易量的提升和市场透明度的提高,中国长租公寓市场正慢慢步入成熟化阶段。在政策和市场的双轮推动下,投资机构将迎来新的玩法,共同开创光明的发展前景。

四大驱动力继续夯实中国长租公寓市场发展

近年来,中国长租公寓市场的蓬勃发展离不开几大重要的驱动力,其中既包含青年人口集聚、流动人口增多、初婚初育年龄延后、家庭小型化等人口大趋势的推动,又有房价和购房门槛偏高带来的现实因素;既有来自国家政策导向的支持,又有年轻一代在消费观念和消费能力上的转变所带来的驱动。因此,仲量联行提出了中国长租公寓市场的发展动力模型,以总结概括推动市场发展的主要因素。

 

长租公寓投资模式及投资趋势

长租公寓在中国仍然属于新兴发展的另类资产类别,在经历五年的成长期后,中国长租公寓市场已步入快速成长期,投资市场也逐渐成形。调查问卷显示,93%的投资机构将在未来三年内布局长租公寓市场,94%已投资长租公寓的投资机构并计划在未来三年内追加投资。

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国内经典案例

嘉誉云景
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上海九龙宾馆
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上海 | 2021年

成远大厦
北京 | 2018年

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上海辉盛庭国际公寓 (永银大厦)
上海 | 2017年

亚太区经典案例

太盟 (PAG) 长租公寓资产包
日本 | 2021年

峰堡 (Fortress) 长租公寓资产包
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Redefine学生公寓资产包
澳大利亚 | 2020年

Atira PBSA 长租公寓资产包
澳大利亚 | 2019年

黑石 (Blackstone) 长租公寓资产包
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5 Whitaker Pl & Grafton Crossing
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