顺时聚势，向光谋远

全方位把控长租公寓赛道上的投资机遇与挑战

随着过去几年的市场发展和沉淀，在人口净流入庞大的城市中，长租公寓凭借其合理的房型面积、时尚及简约的装修、相对灵活的租期、规范统一的管理和日益完善的配套赢得了年轻人群的青睐。长租公寓已成为住房租赁市场的新趋势。仲量联行认为，中国长租公寓市场的发展主要由人口趋势、购房门槛、政策导向和租住观念变化所驱动。随着市场迎来更多参与者，产品和租赁客群更趋多元化，中国长租公寓市场已迈入“快速成长期”的崭新阶段。

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中国长租公寓3.0 — 市场进入快速成长期

中国长租公寓市场正在迅速成长，成为越来越多年轻白领的居住选择。《顺时聚势，向光谋远——2023中国长租公寓市场白皮书》深度聚焦这一市场的驱动力和投资趋势。得益于政府支持性政策的增多、市场参与者的多元和产品的丰富，加之投资交易量的提升和市场透明度的提高，中国长租公寓市场正慢慢步入成熟化阶段。在政策和市场的双轮推动下，投资机构将迎来新的玩法，共同开创光明的发展前景。

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四大驱动力继续夯实中国长租公寓市场发展

近年来，中国长租公寓市场的蓬勃发展离不开几大重要的驱动力，其中既包含青年人口集聚、流动人口增多、初婚初育年龄延后、家庭小型化等人口大趋势的推动，又有房价和购房门槛偏高带来的现实因素；既有来自国家政策导向的支持，又有年轻一代在消费观念和消费能力上的转变所带来的驱动。因此，仲量联行提出了中国长租公寓市场的发展动力模型，以总结概括推动市场发展的主要因素。

长租公寓投资模式及投资趋势

长租公寓在中国仍然属于新兴发展的另类资产类别，在经历五年的成长期后，中国长租公寓市场已步入快速成长期，投资市场也逐渐成形。调查问卷显示，93%的投资机构将在未来三年内布局长租公寓市场，94%已投资长租公寓的投资机构并计划在未来三年内追加投资。

我们的服务

长租公寓资产收购

仲量联行为寻求投资长租公寓项目的个人及机构投资者提供全面的资产收购服务。这包括市场分析、项目筛选、财务评估、谈判协商以及交易促成等环节。仲量联行深入洞察市场，帮助客户识别具有高回报潜力的长租公寓项目，确保投资决策的科学性和前瞻性。

物业销售退出

对于希望退出长租公寓项目或调整投资组合的业主，仲量联行提供专业的物业销售服务。这涵盖了市场定位、价值评估、营销策划、买家匹配及交易执行等全过程。通过丰富的销售经验和广泛的投资者网络，有效缩短退出周期，实现资产的高效流转和最大化提升资产价值。

买方咨询

针对有意向进入长租公寓市场但缺乏行业知识或经验的投资人，仲量联行提供一对一的定制化咨询服务。内容涉及市场趋势分析、投资策略规划、交易形式建议等，管理整个交易周期并协助尽调谈判，确保买家在充分了解市场信息的基础上做出明智的投资决策。

项目募资

对于有投资计划或新项目启动需求的长租公寓运营商及开发商，我们提供专业的项目募资服务。通过我们广泛的客户网络和深厚的行业资源，将协助客户对接各类金融机构、私募基金、高净值个人及其他潜在投资人。

运营商介绍

为保障投资者的资产得到有效管理和运营，仲量联行深入长租公寓市场，与众多经验丰富、信誉良好的头部长租公寓运营商建立了深厚的合作关系。根据投资者的具体需求和目标，协助双方建立合作，涵盖从日常管理到品牌建设的全方位运营支持，确保资产持续稳定地产生收益。

资管咨询

仲量联行的资产管理咨询服务旨在帮助投资者优化资产组合、提升运营效率并实现资本增值。服务内容包括但不限于资产管理策略制定、现金流分析与优化、成本控制策略、资产重新定位与改造建议等。通过深度分析和定制化方案，我们助力投资者实现资产的长期稳健增长。

仲量联行自有平台

除了提供中介服务和咨询服务外，我们还自豪地推出JLL自有的长租公寓运营平台，将我们的专业知识与实战经验直接应用于公寓资产管理中。该平台集成了物业管理、租户服务、智能系统于一体，旨在为租户创造高品质的生活体验，同时为业主和投资者实现资产价值的最大化。

团队优势

长租公寓投资市场正处于高速发展期，在这片充满机遇与挑战的市场中，仲量联行凭借多年行业的深耕与丰富的经验，已成为长租公寓投资领域的领航者，核心优势包括：

行业智慧的深度沉淀

深耕长租公寓市场多年，我们不仅见证了市场的发展变迁，更通过实践积累了宝贵的经验与洞察。我们已连续发布了三次长租公寓市场白皮书，每一份都凝聚了对市场趋势、政策环境等多维度的深入分析，为投资者提供了权威的决策参考。

丰富的交易经验与成功案例

凭借丰富的实战经验和敏锐的市场嗅觉，我们已成功协助众多机构投资者布局上海长租公寓版图。从项目筛选、财务分析到谈判签约，每一个环节我们都力求精准高效，帮助合作伙伴最大化投资效益，实现资产增值。

前沿的数据支持

作为行业内长租公寓数据库收录的先驱，仲量联行研究部拥有一个庞大且不断更新的长租公寓市场信息库，为我们及客户提供了详实的数据支撑，为投资决策提供强有力的支持。

顶级合作资源

我们与亚太区酒店房地产顾问公司榜首的酒店部门建立了深度合作联盟，强强联合让我们打开了更广阔的资源通道，为投资者撬动更多潜在机会。

交易流程

成功案例

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上海五角场假日酒店项目

仲量联行利用其行业深度与专业服务，携手机构投资人，助力鹏欣与铁狮门圆满完成五角场假日酒店的成交。五角场假日酒店总面积达34,279平方米，自2007年完工后一直由鹏欣集团委托假日酒店负责运营与管理。如今，随着鹏欣集团与铁狮门的携手合作，这座20层的建筑将进行一次重大的功能转型与升级。铁狮门计划将其改造为一个约300间房的全新中高端长租公寓，将由新加坡服务式公寓运营商辉盛国际提供运营服务，旨在树立该区域内长租公寓项目新标准。

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上海嘉誉云景项目

仲量联行宣布作为出售方富力合景的专业代理，凭借长租公寓领域的专业研究及在上海杨浦区丰富的大宗交易经验，成功促成某外资机构收购位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉云景项目。该项目由富力地产集团（香港联合交易所上市编号2777）与合景泰富集团控股有限公司（香港联合交易所上市编号1813）联手打造，并由富力地产上海公司操盘。此次收购标的面积约4.2万平方米，包含三座高质量新建楼栋，将由新设立的中高端定位长租公寓品牌 “blinq博邻” 进行运营管理，计划提供约560间客房，为五角场、新江湾以及10号线沿线企业的高级管理人员、精英人士提供优质的生活居所及体贴舒心的居住服务。

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上海北外滩九龙宾馆

仲量联行协助业主出售位于上海北外滩的九龙宾馆*： 1）深度分析和洞察商业地产投资市场，为业主和投资人解读最前沿的宏观经济趋势和行业发展动态；2）根据业主对资产出售价格、流程和节奏等诉求，为项目度身打造全维度推广计划，精准定位并筛选出有能力完成交易的潜在投资人；3）在项目推广过程中，积极与业主和投资人保持沟通，实时同步工作进展，即时优化工作内容，协助买卖双方完成“双赢”的投资交易。 *最终买家计划在收购项目后保留酒店用途，但在销售过程中仲量联行积极将投资机会推介给长租公寓投资人，并成功促成多家长租公寓投资人为该项目报价。

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项目分享

国内经典案例

嘉誉云景
上海 | 2022

上海九龙宾馆
上海 | 2021

新天地辉盛坊国际公寓 (锦麟天地)
上海 | 2021年

成远大厦
北京 | 2018年

华山丽苑
上海 | 2017年

上海辉盛庭国际公寓 (永银大厦)
上海 | 2017年

亚太区经典案例

太盟 (PAG) 长租公寓资产包
日本 | 2021年

峰堡 (Fortress) 长租公寓资产包
日本 | 2020年

Redefine学生公寓资产包
澳大利亚 | 2020年

Atira PBSA 长租公寓资产包
澳大利亚 | 2019年

黑石 (Blackstone) 长租公寓资产包
日本 | 2019年

5 Whitaker Pl & Grafton Crossing
新西兰 | 2016年

研究报告

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顺时聚势，向光谋远

中国长租公寓市场白皮书

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2021中国长租公寓市场白皮书

在政策扶持、需求释放，以及供应优化的多重作用下，中国长租公寓市场正快速成长。近期，银保监会表示“将推动保险资金支持长租市场发展，会同人民银行推进REITs试点”。推动险资入局以及推进REITs试点意味着政策已为长租公寓市场的退出机制奠定了基础，“投融管退”的闭环有望加速实现。

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2018中国长租公寓市场白皮书

中国的住房租赁市场是一个服务超过2亿人口、年租金规模过万亿元的市场。近十年间，中国的流动人口进一步向一、二线城市聚集，并呈现出平均年龄低、租房需求大、租赁周期长的特点。由于传统散租市场存在租期不稳定、信息不对称等诸多痛点，长租公寓市场近年来迅速发展。

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