长三角区域优质办公楼体量为京津冀区域的1.7倍，但整体空置水平大致相仿，表明长三角区域的市场主体活跃度显著高于京津冀地区，两区域第三产业吸引力和承载力水平差距较大。若剔除上海和北京两个超级一线城市的影响，两区域平均租金水平基本一致，说明当地企业租金承付能力基本一致。

仲量联行华北区研究部负责人米阳表示：“近年来，京津冀区域内的产业转移引导和技术落地项目数量持续增长，中关村也陆续在天津和河北建立科技成果转化基地，但目前对津冀两地的经济拉动作用尚未完全显现。当前，京津冀面临经济环境下行和产业转型升级的双重压力，京津冀区域发展仍在发力爬坡期。”

 “现代化都市圈”打通城市群格局，高端制造业风潮利好津冀产业发展

《京津冀协同发展2022年工作要点》中提出，要通过建设圈层结构清晰的“现代化都市圈”带动城市群发展，包括通勤圈、功能圈和产业圈。其中， “通勤圈”包括北三县、固安、武清等环京周边地区，将率先构建一体化交通，形成“同城化”效应。

此外，支持雄安新区的建设也是今年及未来工作的重要内容，包括公共资源对接共享、技术企业转移以及交通体系建设等。雄安将与京津构成金三角，其远期逐步成熟将推动区域多极互动，构成京津冀发展的支点。

近十年间，中国新经济的发展风潮集中在科创领域和第三产业，北京受益于集中的优质教育资源和浓厚的科研氛围，乘上这一轮风潮实现快速增长，多元化的“双创“企业和巨头型的互联网大厂均持续支撑城市发展。而 “十四五”期间高端制造及高精尖产业升级迭代的风潮，将助力天津和河北吸引生物医药、先进制造、数据中心等高端技术及企业，有效调节两地发展速率和均衡水平。

米阳表示：“在过去几年间，京津冀协同发展已经打好基础，在交通一体化、产业功能转移和设立新的增长极方面持续发力，这是下一阶段发展必要的准备工作。但是，这些前期工作向经济发展的传导效果不足，没有在经济统计数据的成绩单中显现。下一步，京津冀协同发展进入了第三个阶段的十年周期，政策需要实质性地引导人口、资源、技术、企业实现多节点转移。”