大宗交易整体表现仍然维持低位。一是市场供应过剩问题依然存在，尤其是产业物业和办公物业的去化压力仍然较大。未来三年，深圳约有389万平方米的新增甲级办公楼面积流入市场，其中约25%为可售面积，且62%的可售面积位于南山区。二是市场竞争激烈，买家对物业的回报率要求不断提高，导致部分物业的成交价格下降。

从资金来源看，内资买家依然是主力。这些买家主要由自用投资者构成，尤其是来自金融、科技和制造业的企业。他们通过购置办公和产业物业，满足了业务拓展和产业升级的需求。同时，房地产投资基金和政府投资平台也在市场占有一席之地，他们通过收购商业和产业物业，丰富了资产配置并促进了区域产业的引入。

投资市场的卖方主要是开发商和企业。面对市场供需不平衡和资金压力，开发商积极出售部分核心区或中心区资产以回笼资金。