大中华区2023年一季度物业摘要

今年以来，政策的稳增长效果和宏观经济向上向好的态势均较为明显，各方面的积极信号都在持续积累和显现，为实现全年各项目标奠定了坚实基础，但也必须看到经济运行在内生动力、社会有效需求等方面仍面临一些短期困难。

回顾一季度宏观经济表现，中国国内生产总值按不变价格计算同比增长4.5%，明显高于市场预期的4%左右，相比2022年四季度环比增长2.2%。中国经济强劲增长的主要动能，从生产端看来自服务业的贡献，从需求端看则来自消费的快速复苏。工业生产平稳增长，服务业增势较好，出口也超预期回升，一季度最终消费支出对经济增长贡献率超过66%。随着消费场景有序恢复，有望逐步带动居民的消费意愿提升、消费信心提振、消费需求释放并形成正循环。

中国经济开局良好、起步平稳，而且在总量攀升新台阶的同时结构更显均衡，内生动能持续增强，市场活力持续释放。下一阶段应把发挥政策效力和激发经营主体活力结合起来，形成推动高质量发展的强大动力，统筹推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。

甲级办公楼市场，2023年第一季度在经济平稳开局的背景下，多个城市需求理性复苏，市场问询与带看量虽有改善，但短期内实际成交量及需求增量仍未全面释放。随着社会面经济活动的逐步复苏、营商环境转好，企业的信心面临重塑。全国办公楼市场进入流动性回暖周期。由于企业办公策略在此前复杂环境中形成的谨慎态度仍未完全消退，实际租赁成交在第一季度尚未大规模增长。但问询量提升，需求温和复苏，租金跌幅收窄仍是季内主线旋律。

优质零售物业市场， 去年波动的市场情绪正在快速平复，品牌租赁问询量回升，但签约情况仍相对谨慎。同时租金方面，进入新的财年零售运营商提高了对项目收入的预期，因此租金方面有上涨压力，但目前市场空置率仍然高企，租金恢复还需时间。随着疫情防控转移重心，以及一系列政策见效出台，商流、人流出现反弹，线下接触类消费，尤其是餐饮，迎来期盼已久的复苏。多城市继续录得空置率历史新高，但空置率涨幅环比缩小，市场拐点或将出现。

高端住宅市场，2023年第一季度，积压的购房需求集中释放，全国房地产市场活跃度显现企稳态势。政策端，两会对房地产表态整体延续积极，其核心目的还是要改善市场预期、修复行业信心，引导行业尽快重回平稳健康发展轨道。在宏观经济维持稳步向好、各地购房者置业信心持续企稳修复的前提下，全国房地产市场有望进一步企稳修复今年中央将以防范化解头部优质房企风险为核心，逐步落实“保交楼”资金等支持工作，从而全面改善房企融资环境，保证住房供给端稳步改善。