睿见锐评| 高精尖产业聚集，“亦庄制造”产业园租金逆势增长

北京经济技术开发区，或被称为亦庄，是全市唯一一个国家级经济技术开发区，2021年GDP高达2,666亿，同比增速28.8%。2022年8月经开区建设30年，高精尖产业贡献地区生产总值比例超过94%。截至今年9月，北京经开区已入驻85个国家级“专精特新”小巨人企业，位列全国经济开发区第一名。

聚焦当下，全国GDP增速放缓，第二产业成为经济破局增长最优解。经开区的四大主导产业覆盖汽车、电子信息、装备制造业和生命科学，在产业结构与业态属性上都位列前沿，其中三个都达到千亿级体量。经开区在2021年贡献了北京全市30%的工业增加值。另外，全国产业园项目受资产证券化政策与市场表现的共同推动，在商业地产市场中热度倍增。本文将立于中端视角，解读北京市举足轻重且广受资本关注的“2.5产业”发展核心地——亦庄产业园的市场格局。

1. 经开区规模以上工业总产值2021年同比增加1,100余亿，其中生物工程和医药行业增长209.6%；
   
   
2. 亦庄产业园子市场覆盖453万平方米的产业园项目，占据北京市场整体存量近30%。其中六年内入市新项目达到全市产业园总供应体量的四分之一；
   
   
3. 四类引导产业租赁面积贯穿全区，在重点项目中的租赁面积占全部租户的61.6%；
   
   
4. 亦庄产业园子市场平均租金从2020年至今有30%的涨幅；
   
   
5. 北京市“专精特新”中小企业有562家落户亦庄，在这批企业的规模成长至红利期，亦庄或将在中长期迎来租金增长契机。

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