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睿见锐评 | 三季度经济稳步回调,中国办公楼市场维稳需求与以价换量并行

仲量联行发布第三季度中国40城办公楼市场指数

2022年 10月 18日

党的二十大新闻发布会于近日召开,会上总结了今年以来的中国经济环境,虽然受外部环境、疫情、极端天气等超预期因素影响,但中国经济在较短时间内实现了企稳回升,展现出强大的韧性和巨大潜力。从全国40个重点城市第三季度办公楼市场的表现来看,市场需求尚未出现大规模企稳反弹。然而,得益于“稳增长”政策落地和实物工作量形成,市场偏弱情绪受到小幅提振,商业地产策略也随之积极调整,维稳需求与以价换量并行,以应对经济“非典型复苏”期内的外部波动。

1. 全国头部城市办公楼市场企稳向好,头部城市基本盘持续稳健应对市场不利因素扰动。其他城市几乎均受制于疫情影响及经济“非典型复苏”期内波动,办公楼租赁扩张受阻,市场承压;

2. 一线城市第三季度空置率小幅拉高,主要受广州和深圳的新增供应影响。其中广州存量空置吸纳速度相对缓慢,深圳租赁市场疲弱,但金融行业展现良好韧性,支撑租赁需求。北京在上一季度经历市场小幅回弹后回归平稳,上海市传统行业以及战略性新兴产业带动租赁需求逐步复苏;

3. 二线城市应对经济及疫情不利因素扰动的韧性有所提升,部分城市呈现租金止跌向好态势。但仍受制于经济活力及商务氛围“弱”复苏环境,增量需求尚未出现大幅跌迁。

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大中华区首席经济学家 大中华区研究部总监

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