睿见锐评 | 从头部企业看拉动办公楼需求的“三驾马车”如何驰骋

在全国范围内，金融、科技、专业服务无疑是拉动办公楼市场需求的“三驾马车”。但疫情后随着经济环境变化和行业结构调整，这三个行业在不同城市都出现了面积需求的波动。为进一步探寻这三大行业的办公需求特征及疫情后的发展趋势，此次睿见观察小组站在全新视角，首次以各行业市值排名前十的头部上市企业作为切入点，复盘年报中反映企业在房地产经营性租赁方面的核心数据，从而总结出六大发现，以微见著，把握趋势。

1.  “三驾马车”的主导地位不变，上半年外部不确定因素的干扰和内部行业调整的加剧必然带来短期负面影响的扩散，但长期复苏趋势不改；
   
   
2.  头部金融和科技企业的平均不动产相关租赁资产额接近90亿元，但在各自企业总资产中的占比均不到1%；
   
   
3. 十家头部金融企业2021年的租金成本总额同比下降6.7%，2022年上半年的租金成本总额同比上升0.6%；
   
   
4.  上半年头部科技企业虽内部调整加剧，但人员规模未见明显减少，全年租金成本预计与去年持平；
   
   
5.  十大律所和会计师事务所的总收入在去年分别同比增长7.8%和15.3%，整体保持扩张趋势。
   
   

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