睿见锐评| 空置高企，金融街如何保持自己的市场地位？

作为北京办公楼平均租金的天花板，金融街一直以来都是全市最稳定的子市场。近期，陆续有主力租户从金融街迁出， 造成区域内空置面积骤增，为相关项目业主带来较大压力。金融街租户为何外迁？主力租户迁出后瞄准哪些区域？睿见观察小组针对此现象进行深入探究，并给出了全方位解答。

1. 自2020年起，金融街子市场内有近30家金融企业选择缩减原有办公面积或者退租向外搬迁，区域内甲乙级项目大部分受到不同程度影响，涉及总面积超过11万平方米。

2. 尽管金融街租户资质较高，没有直接受到2019年经济下行及2020年疫情的冲击，但受整体疲软的大环境所趋，近期部分中小型企业出现降本增效需求。

3. 大型内资金融企业在过去长期存在大面积扩张与整合需求，由于金融街无适配面积，此类企业近期瞄准丽泽、奥林匹克区域等拥有大面积连层空置的子市场。

4. 金融街与全市其他子市场呈现截然不同市场规律。 金融行业租户拥有更强抵御风险的能力，在市场疲软时仍能保持相对稳定；但在市场恢复期，金融街却因其高企的租金开始承压。

5. 租户外迁并非预示金融街未来的下行走势。持续的政策扶持作为金融街在全市场屹立的根基，与当下的市场化转变促进了金融街未来的稳步发展。

点击此处下载全文，阅读更多分析及独家观点