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以投资者视角看疫情下的中国大宗交易投资市场

山重水复?柳暗花明?

2020年 03月 19日

近日,仲量联行投资部向房地产投资者们发起问卷调查,旨在了解投资者对疫情影响下的中国大宗交易投资市场的看法。截至2月21日,已有约200名投资专业人士回复了本问卷,同时,我们亦与不少投资者共同探讨了这些问题。

从问卷参与者的类型分布来看,本次问卷调查的参与者均为中国房地产投资市场的专业人士。

综合问卷结果,我们得出以下主要结论:
  1.  从中长期来看,投资者看好中国房地产投资市场的情绪不变,绝大部分受访者对未来5年中国市场持乐观态度。
  2. 从短期来看,投资者的投资情绪确实受到疫情影响,但影响程度较为有限。
  3. 对2020年年内走势,大部分投资者仍在观望,存有迷茫,但也有部分投资者对年内成交量出现“V型”反转走势持有信心。
  4. 办公楼依然是投资者的首选,但投资者的选择也同时变得更为多元化。
  5. 资产价格过高、未来商办物业租金回报不达预期以及未来经济增长放缓的可能性成为投资者目前最主要的三个担忧。

调查结果显示大部分受访者对本次疫情的影响持较为正面的态度。

半数以上的受访者表示不会受到影响,另有20%的受访者表示不确定,而明确表示会受影响的受访者占比仅为29%。

调查结果显示目前大部分受访者对于今年年内投资市场成交量的走势仍存迷茫。

近半数的受访者表示不确定,而选择会有影响和不会有影响的人数也较为平均,占比分别为30%和24%。

调查结果显示接近9成以上的受访者对未来5年中国投资市场持乐观态度。

调查结果显示办公楼依然是投资者的首选。

同时,投资者的选择变得更多元化,作为另类资产的数据中心进入不少投资者的视线。

调查结果显示一线城市以及二线城市中的成熟板块更受投资者青睐。

鉴于当前的宏观经济以及市场的不确定性,投资者更倾向于一线城市的物业,但二线城市核心成熟板块也在部分投资者的选择内。

超过半数的受访者认为未来5年一线城市办公楼资本化率走势将会保持平稳。

但仍有30%的受访者认为资本化率走势将会下跌,也有9%的受访者持不同意见。

近半数受访者认为未来5年一线城市零售物业资本化率走势将会保持平稳。

但仍有26%的受访者认为走势将会下跌。

对于未来5年一线城市或一线城市卫星城高标库(物流)资本化率走势,受访者的看法呈现明显差异。

资产价格过高、未来商办物业租金回报不达预期以及未来经济增长放缓成为投资者目前最主要的三个担忧。

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