自上市以来，保障性租赁住房公募REITs因其底层项目较强的抗经济周期属性及稳健的收益表现而备受投资者的追捧。根据目前已披露的最新保租房REITs财报显示，已上市的6支租赁住房公募REITs的底层项目经营表现稳健，出租率均维持在90%以上的水平, 资产强抗周期性的特征明显。
这些公募REITs为长租公寓市场树立了投资收益率的行业标杆，提供了稳健的收益水平并拓宽了资金退出渠道，从而进一步激发了市场活跃度，吸引了更多资金流入，推动了长租公寓市场的持续发展。
随着国家发展改革委全面推动基础设施REITs常态化发行，并将REITs底层资产范围扩大至市场化租赁住房，我国长租公寓市场将迎来更为广阔的发展空间。
结语
2024年长租公寓市场呈现出四大显著趋势：
- 公募REITs的助力推动了市场投资热度的持续升温；
- 强健的市场基本面进一步激发了投资者的热情，并促使投资策略向多元化发展；
- 进入长租公寓赛道的投资人背景更为广泛，显示了市场吸引力的不断提升；
- 稳定型和增值型投资机会均受到投资者的关注，体现了市场成熟度和投资者专业度的提高。
这些趋势不仅揭示了当前市场的活跃度和成熟度，也为未来市场的发展奠定了坚实的基础。
展望2025年，我们预期长租公寓投资市场将继续保持强劲的增长势头。随着政策环境的不断优化和市场需求的持续扩大，长租公寓将成为越来越多投资者关注的焦点。特别是在以上海、北京为例的大都市，随着城市更新和人口结构的调整，长租公寓市场的投资潜力将进一步释放。
仲量联行作为深耕国内长租公寓赛道的专业机构，我们将密切关注2025年长租公寓投资市场的动态变化，把握新的投资机会，以专业的知识和丰富的经验，继续为客户提供高质量的服务，携手客户在长租公寓市场中取得更大的成就，共同见证长租公寓市场的健康发展。