为什么投资者越来越重视生命科学不动产？

有越来越多的房地产投资者瞄准生命科学行业，并认为它在新冠疫情期间发挥的关键作用将持续。

黑石集团在2020年10月为其新的生命科学办公楼房地产永久基金筹集了75亿美元。它还以146亿美元的价格将其美国医疗房地产投资信托BioMed房地产信托出售给另一支黑石基金，以便无限期持有BioMed。BioMed房地产信托是美国第二大生命科学房地产业主，拥有93处物业。此外，美国生命科学不动产开发商IQHQ则已筹集了17亿美元。

这些交易都是在房地产投资信托基金（REITs）扩张的背景中进行的，其他的交易还包含房地产投资信托基金亚历山大房地产股票有限公司、Healthpeak 房地产服务公司和芬塔公司与新加坡政府投资公司成立的一家合资企业，专注于四个美国园区项目；2020年11月，欧洲的安盛房地产投资管理公司投资了一个平台，该平台在荷兰、英国和德国拥有20项生命科学资产和7个项目。

仲量联行美国资本市场研究分析师Jacob Rowden表示：“随著越来越多的投资者开始关注生命科学办公室和实验室，并静观新冠疫情的不确定性将如何发展，这一买家群体正在扩大中。”

重要药品的生产以及为了对抗新冠病毒而增加的检测和治疗，都在促使生命科学物业的空置率屡创新低。仲量联行美国医疗保健和生命科学研究总监Audrey Symes表示，癌症、基因治疗和免疫学研究以及其他重点领域的持续投入将带来对生命科学空间的长期需求。

“由于生命科学物业设施对于该行业的企业运营至关重要，生命科学企业的承租新物业的风险比其他行业要低得多。”

根据仲量联行的数据显示，与2019年第三季度相比，2020年第三季度全球商业地产投资下降了44%。但那些已被证明在疫情期间至关重要的行业，如物流、数据中心和多户住宅的表现则比其他行业要好。

与此同时，2020年美国生命科学房地产投资比前12个月增长了6.6%，仅在美国各地就有超过70亿美元的投资，充分证明了该行业的韧性。

2020年10月，芬塔公司管理的一家基金向贝恩资本房地产及Phase 3房地产公司支付了约10亿美元，用于一项美国的实验室投资组合中。Ventas现在拥有或投资了美国超过65万平方米的生命科学研究和创新物业。

虽然全球开发和生产新冠疫苗的竞赛加速了生命科学企业对空间的需求，但生命科学物业早已备受投资者关注。人口老龄化和生物学方面的开创性进展已推动了生命科学企业对实验室及办公室的需求。

在新冠疫情之前就已经在关注该行业的投资者将持续进行投入，仲量联行英国生命科学负责人Glenn Crocker博士说。

“英国的生命科学市场可能是除美国以外最发达的，”他指出。“包含英国国内到欧洲、北美和亚洲的投资者都对这一市场很感兴趣。”

风险投资一直处于生命科学行业增长的最前沿。根据仲量联行的数据，在英国，该行业的风险投资在过去五年中增长了四倍。2020年1月至10月，波士顿、旧金山和圣地亚哥的三个生命科学高地，占据了美国生命科学领域所有风险资本投资的74%。

“风险投资不仅推动了初创型和具一定规模的生命科学企业对物业空间的需求，而且同样有助于新公司的出现，”Symes指出。

产业聚集化

专家表示，拥有领先学术人才并高度关注技术的城市仍然是最具吸引力的。

波士顿、旧金山和圣地亚哥都在仲量联行的《2020年美国生命科学行业展望》中被评为领先城市，这归功于他们作为该行业领导者的长期声誉。拥有知名学术机构的城市也有极高的潜力，如所谓金三角城市：剑桥、伦敦和牛津，到波士顿的麻省理工学院、日本的东京大学和广州的中山大学。