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时在中春,阳和方起——土拍市场三月见暖

2020年第一季度一线城市土地市场热度不减

2020年 01月 21日

早前受疫情影响而暂停的武汉土地市场,在三月的最后一天重新启动。10宗地块恢复挂牌出让,其中3宗为工业用地,另外7宗均为涉宅用地。涉宅用地出让总面积逾百万平方米,总出让金额逾106亿元人民币。在此次土拍中,除了武汉本土的开发商鑫悦嘉置业、武汉市轨道交通建设、绿岛实业参与之外,我们也发现了全国布局的龙湖、金茂的身影。

一线城市土拍市场热度不减

通常每年的第一季度都是开发商拿地的高峰时期,一方面因为企业的资金在年初相对充裕,另一方面也是为了来年的发展计划储备资源。而今年由于受到“新冠”疫情的影响,第一季度全国的土地市场成交总量上有所放缓,但是我们观察到一线城市的土地市场热度仍然不减,尤其在3月,土地市场的成交总面积和总金额都有了很大程度的复苏。

土地市场复苏原因解读

供应层面

3月27日,中共中央政治局召开会议,明确将研究推出包括提高财政赤字率、发行特别国债、增加地方政府专项债券规模、引导贷款市场利率下行以及刺激消费等一揽子宏观政策措施。可以预见,土地出让将会成为部分地方政府支持地方财政的举措之一。

需求层面

众所周知,美国推出了史无前例的经济刺激方案,推动了全球的市场利率处于下行周期;而中国央行也在通过公开市场操作推动利率下行。2020年3月30日,人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作,公开市场操作中标利率下降20个基点,中标利率为2.2%。一方面,加强推动实体企业融资利率的下行,进一步提供货币政策和财政政策支持,可以有力地帮助实体经济复苏;另外一方面,对于优质的头部企业(例如央企或者现金流稳定的开发商)来说,他们也将会享受到更为有利的融资渠道和成本。

今年开年以来,在房地产市场面对挑战的局面下,我们依然看到有实力的头部房企拿地的热情,正积极地为企业自身发展储备“粮草”。

今年前三个月,北京的土地市场的平均溢价率达到了19.5%。而2月下旬,香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇西岸金融港地块,刷新了中国大陆土地总价的记录。紧随其后的是,已经7年没有推出地块的广州越秀区,推出的一块土地也成为了当地的地王,根据竞拍条件,竞得人还须配建约1.3万平方米回迁住房,扣除回迁、菜市场等配建,折合楼面价高达64576元/平方米。

土地市场的火热代表了市场的预期。对于土地市场而言,即使短期受到影响,但就中长期而言,优质的板块还是备受投资者关注。

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