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睿见锐评 | 丽泽,北京“第二金融街”的崛起

丽泽或将成为北京下一个月租金破300元/平方米办公楼子市场

2022年 03月 22日

近年来,定位北京第二金融街、位于丰台区的丽泽金融商务区建设一直令人瞩目。上个季度,随着地铁14号线丽泽段正式通车,丽泽区域与城市东西联通的“大动脉”终于打通。据报道,截至2021年底,丽泽已入驻企业742家,成为北京商务格局和办公楼市场中的一块重要的拼图。

结合房地产相关数据,仲量联行睿见观察小组深入解读疫情对于丽泽办公楼子市场的影响以及未来的发展趋势。

  1. 北京五环以内对于新建公建项目的限制造就丽泽这块南三环仅存大规模开发区域的稀缺性,因此,丽泽自开发初期即受到市场关注;近年来,大宗成交单价达到4-6万元水平,体现投资人对未来增长看涨。

  2. 疫情引发大型企业寻求优质、低价的搬迁和整合性租赁机会,为地理区域得天独厚、楼宇品质较高、大面积选择丰富、租金优惠力度大的丽泽区域提供了快速发展的机会,吸引大量知名主力租户入驻,推动区域成熟度快速提升。

  3. 目前,丽泽已经走上稳健、健康的发展通道,规划发展前期面临的大部分问题已得到有效解决。随着市场关注度、适用度的进一步提升,丽泽或有机会在未来跃升为成熟市场。

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