新增供应持续放量,整体市场空置率仍处高位
三季度,全国主要城市的甲级办公楼市场新增供应总计101.2万平方米,其中一线城市新入市总量共计82.0万平方米。上海两个非中央商务区项目竣工交付,总建筑面积录得12.8万平方米。本季度有限的供应叠加租赁活跃度的上升,整体市场空置率环比下降0.5 个百分点至24.1%。广州甲级办公楼市场迎来三个新项目入市,其中两座为全自用总部大楼,仅一座面向市场开放租赁;因此,新增供应对全市空置率未形成明显压力,全市空置率环比下降0.7 个百分点至23.2%。深圳甲级办公楼市场迎来六个新项目入市,合计供应约38 万平方米,主要集中在前海与后海片区。新增供应的集中释放推动全市空置率环比上升1.1 个百分点至27.6%。
三季度,1.5线及二线城市新增供应体量共计录得19.2万平方米。成都金融城板块迎来东方希望中心二期项目交付,新增甲级办公面积约9.2万平方米。全市空置率环比上升1.2个百分点至34.0%,去化压力持续凸显。杭州录得一个新项目入市,位于钱江世纪城子市场,带来约10.0万平方米的新增供应,甲级办公楼平均空置率升至25.3%。