楼市局部回暖，政策是否转向？

2019年5月17日，上海 — 2019年5月16日，国家统计局发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，70城市新建商品住宅4月平均价格环比微涨0.6%，与上月基本保持同一增速。其中，一、二线城市价格环比增幅小幅扩大，三线城市价格涨幅回落。

局部区域楼市调控升级，“一城一策”以维稳为重

2019年以来，随着贷款利率下行和多地楼市政策微调，市场预期较2018年年底有所改善，特别是三月以来多地出现一波“小阳春”的行情。步入四月，苏州、杭州、南京、天津等地的销售势头持续回暖。

在土地市场，随着流动性改善和销售的回暖，加上国家对大型城市落户政策的放松，使得开发商对后市预期改善，并加快对强二线城市的布局。近期，包括合肥、杭州、苏州、武汉、西安、天津等多个城市的土地升温明显。

一些城市住宅销售市场和土地市场的“双升温”引起了政府的重视。5月11日，苏州出台相关调控政策来稳定地价，并对部分重点区域实施限制转让措施来抑制投机，稳定楼市预期。而此前已有国管公积金实行认房又认贷的收紧政策；此外，西安、合肥、长沙、丹东等热点城市的楼市政策均有所微调收紧。

仲量联行认为近期的楼市政策变化表明，在坚持“房住不炒”的基调下，各地政府继续针对自身市场特点“因地制宜”地对当地政策进行调整。而后期地方政策也将继续围绕“稳地价、稳房价、稳预期”来引导住宅市场健康、稳定地运行。

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