中国房地产投资市场回暖 有望成为亚太区投资复苏引擎
仲量联行预计2024年亚太区房地产直接投资总金额将达到300亿美元
上海,2024年3月7日——日前,仲量联行“睿见2024“系列房地产市场展望在线分享会成功举办,仲量联行为线上超过1百万名观众深入解析了全球及中国房地产投资市场的趋势和机遇,并发布最新调研数据。调研显示,逾300名亚太区受访者中,近半数认为未来半年内,亚太区的房地产市场环境和条件将得到改善。
聚焦中国市场,仲量联行预计2024年亚太区房地产直接投资总金额将达到300亿美元,中国将有望成为投资活动复苏的主要引擎。2023年上半年,中国内地房地产领域直接投资金额已达到120亿美元,位居全球第五、亚太区第二。
仲量联行大中华区研究部总监兼首席经济学家庞溟指出,伴随今年货币政策转向,降息周期将加长,经济会更加稳定, 2024年中国GDP增长目标设在5%左右,叠加政策面更积极的影响,中国房地产市场将继续迈向高质量发展。
中国房地产投资成交量回升,零售物业和物流地产迎新机
2023年中国房地产投资市场成交量小幅回升,呈现回暖趋势,其中上海投资市场交易额录得941亿元,北京投资市场交易额录得380亿元。
各类投资资产中,办公楼仍占据交易主导地位。以北京和上海为例,2023年两座主要城市的房地产投资市场中,办公楼的成交占比均超过40%。
办公楼以外,零售物业的投资市场正在经历蝶变,值得关注。出于消费者对文娱、休闲等精神型消费需求提升,对物质消费更加追求极致性价比,零售物业迎来发展新机,也带动投资机会增长。例如咖啡茶饮、3C潮玩、宠物经济等业态在近期备受资本青睐,其对应的租赁机会均得到了推动;消费者对“悦己”和健康的追求,也促使香水香氛、运动等品牌的物业需求更为活跃,推动相应投资前景的提升。
仲量联行中国区研究部总监姚耀指出,零售物业市场受到中长期新增供应减少、空置率降低的影响,将更加均衡发展。目前多个城市已经在部分板块迎来了投资的结构性机会,商业街区等与消费者新趋势相契合的“非标”项目,也正酝酿新的投资机会。
此外,物流地产市场在2023年呈现“波动中承压复苏”态势,尤其跨境电商全年净吸纳量超过250万平方米,这主要受到第三方物流引领需求增长、新能源汽车产业链提振市场需求和投资布局等因素影响。仲量联行预计,物流地产市场新增供应将在2025年后显著减少,多个市场将再次回归有效均衡。
新兴资产流动性显著提升,长租公寓成投资热点赛道
中国消费面临结构性复苏,新兴资产流动性显著提升,长租公寓正在迸发投资能量,有望成为热点投资赛道。
以上海为例,作为长租公寓投资市场最为活跃的城市,上海2021年-2023年长租公寓交易额分别为23亿、61亿和72亿,实现阶梯性爆发式增长。同时,长租公寓买家越来越多元化,排名前三的主流投资人分别为外资房地产基金、保险公司和金融机构,这侧面证明了外资对长租公寓板块的信心,以及长租公寓资产的吸引力。
长租公寓短期面临的冲击来自新增供应量大。以上海为例,仲量联行预计,R4和R2自持用地上建长租公寓的供应高峰会从2024年延续到2025年左右,此后市场整体供求将回到平衡状态。尽管近两年上海长租公寓整体供应较大,但不同区域会出现分化。仲量联行预测,到2025年上海长租公寓市场存量,62%将分布在外环外,中环以内区域仅占22%。
为应对长租公寓的冲击并把握未来机会,仲量联行认为,投资人选择标的时,需要避开未来有大量R4项目入市的区域,可以考虑周边有产业园区或办公人群的板块。同时,运营商可以考虑长短租相结合,保留部分长租,将部分物业短租,以提高资产运营效率,更好应对市场变化。此外,长租公寓市场的细分板块也可纳入投资考量,如蓝领宿舍、学生公寓、老年公寓等。
仲量联行华东区投资及资本市场部负责人孙翎指出,随着政策的持续支持、运营灵活度的增加、赛道的进一步细分,以及投资交易的日益活跃,长租公寓会从另类投资逐步向主流投资方向发展。
关于仲量联行
200多年来,作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司,仲量联行(纽交所交易代码:JLL)始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零售等物业。作为《财富》500强企业,公司2023财年收入达208亿美元,业务遍及全球80多个国家,员工总数超过106,000人。我们秉承“塑造房地产的未来,让世界更美好”的企业宗旨,整合全球平台资源并深耕本地市场,携手客户、员工和社群“向光而为”。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览 jll.com。