科技互联网行业仍为市场亮点所在，大面积办公楼租赁成交较为突出。2022年第二季度，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为5.7万平方米，环比及同比均有明显提高。一方面得益于新项目交付带来的前期预租需求释放；另一方面，经历了强监管阵痛后的科技互联网行业，例如新媒体、网络教育等平台型企业，正在释放出新的增长潜力，在租赁成交中的占比约为24%，主要活跃于市北中央商务区等新兴的子市场。同时，青岛办公市场传统的制造、金融、物流等行业则表现出长坡厚雪的需求动力，来自制造行业内资租户的5,500平方米搬迁需求贡献了第二季度最大市场成交。

二季度新增供给持续入市，非核心商务区市场存量进一步扩大。位于麦岛区域的海信国际中心，以及位于新都心的和达君玥国际于第二季度投入使用，推高全市办公楼市场存量至563万平方米，并分别推高整体市场及甲级市场空置率至31.7%和47.8%。近几年核心商务区市场供量增速逐渐放缓，非核心商务区市场规模逐渐扩大，占全市总存量比重由2017年的12%提升至16%。

租金水平重现2020年二季度走势，甲级市场跌幅扩大。上半年多地疫情扰动的负面影响下，企业扩租及新设需求受到明显抑制，业主多采取以价换量的租赁策略以争取下半年稳定的入驻表现。加之近期交付的新增供应带来的市场竞争，第二季度整体市场平均有效租金为81元/平方米/月，环比下降1.5%，同比下降3.8%。甲级市场平均有效租金为116元/平方米/月，环比下降2.0%，同比下降5.3%。

非核心商务区的市场潜力逐渐提升，带来城市多中心发展机遇。生活、商务空间的高效集约，叠加交通基础设施完善带来的通勤便利性，将使非核心商务区的市场活跃度保持稳定。仲量联行青岛商业地产部总监曲岩萍表示：“在核心商务区中，由于业主间价格竞争仍将持续，在当前有利于租户方的市场情况下，租户的搬迁需求将有所释放，同时升级需求也将发挥作用。”