专业服务业租赁需求稳健，存量需求主导南京办公楼市场。第二季度整体市场办公楼净吸纳量约为1.7万平方米。甲级办公楼净吸纳量约为2.6万平方米，租赁成交量较上季度有所回升，而租户市场环境下甲乙级办公楼价差降低，因此部分企业抓住租金窗口期对办公空间进行升级，乙级办公楼净吸纳量转负。从成交行业来看，专业服务业与金融业等传统行业公司成为南京甲级办公楼市场成交主力，租赁需求持续释放，成交量占比分别在约30%和26%。细分行业来看，商务服务业中律所贡献较大成交面积，传统金融业中保险类企业承租能力稳健。此外，部分第三方办公运营方在低租金市场环境下抄底扩张，录得二季度最高租赁成交面积，成交量占比约在16%。

从搬迁类型来看，新增需求稍显疲弱，市场成交以存量置换为主，扩租和搬迁类贡献主要租赁需求，成交量基本持平，占总租赁成交量超五成，中资企业已然成为南京办公楼市场最主要的需求驱动。从成交面积来看，租赁面积在1000平方米以下的需求占比约70%，100-300平方米小型面积段租赁需求相对活跃，行业相对分散，以升级办公空间为主要诉求的企业占比约在50%。

2024年第二季度录得一栋甲级办公楼交付使用，整体市场空置率有所上升。位于新街口板块的金陵中环T1于二季度竣备交付，为市场带来约9. 1万平方米的新增供应。南京办公楼市场总体量约为520万平方米，其中甲级办公楼市场总体量约为257万平方米。由于新项目的入市导致整体空置率环比上升1.0个百分点至约24.1%。甲级办公楼平均空置率环比上升1.5个百分点至29.8%，同比下降1.7个百分点；乙级办公楼空置率环比上升0.3个百分点至18.4%，同比上升0.6个百分点。

优质零售物业市场展望：2024年下半年南京优质零售物业市场将迎来4个项目开业，总体量约为60万平方米，新项目的开业将为市场注入新的活力，并将有效提升各个商圈商业氛围，与此同时，对于核心商圈的标杆性项目而言，自带流量和话题的首店品牌以及抗风险能力较高的平价连锁品牌也将加剧零售商之间的竞争，而次级商圈的传统商业项目则面临品牌流失的风险，预计2024年南京零售市场租金将继续回落。