仲量联行全球 CEO 达沃斯发声：城市焕新破局，坚定直面时代挑战

上海，2025年1月20日——近日，2025年世界经济论坛年会在瑞士达沃斯召开。作为达沃斯论坛的长期战略合作伙伴，仲量联行自2009年以来，每年派遣代表团参与盛会，旨在与世界各地的领袖围绕关键议题展开深入对话，推动全球合作，并巩固已有的伙伴关系。

今年，仲量联行全球首席执行官伍博琦再次率队出席。紧扣本届论坛“智能时代的合作”主题，将目光聚焦于智能技术赋能地产增长重塑、高影响力技术推动行业转型、建立多方协作共促可持续发展这三大关键领域。在论坛期间，仲量联行与各界精英深入交流，共同探索城市未来发展的崭新路径，致力于助力行业在智能时代实现房地产领域的全新突破与变革，为行业前行注入强劲动力。

仲量联行全球首席执行官伍博琦表示，“我们正处于创新活力迸发的时代，诸多发展难题也横亘在前。在全球竞争的浪潮下，城市若想屹立潮头、持续领航，实现可持续的高效管理刻不容缓。一直以来，仲量联行始终发挥行业引领作用，与全球合作伙伴展开深度合作，率先探索并推出一系列创新解决方案，旨在推动房地产在促进公平、提升生产力和推动全球实现“双碳”目标等方面发挥关键作用，为城市在快速发展中稳健前行赋能贡献力量。”

呼吁：合理投资更新维护资产价值刻不容缓

当前，城市正处于发展的关键转折点。在城市化进程不断推进的大背景下，建筑领域的所有者、投资者、管理者以及使用者正面临着一系列严峻挑战。一方面，基础设施老化问题日益凸显，关键服务的成本持续攀升，服务复杂性也不断增加；另一方面，宏观经济形势的制约以及政治局势的不确定性，使得投资干预速度受限，传统的城市化管理模式也愈发难以适应新的发展需求，这些状况在建筑领域表现得尤为突出。

从房地产市场数据来看，全球产生收益的房地产总额已突破62万亿美元大关，其中机构投资者持有比例超过19%。约58% 的资产价值集中于40个大都市区，这一数据充分彰显了城市作为全球财富重要载体的关键地位，也进一步凸显了通过合理投资与更新来维护资产价值的紧迫性和必要性。

在当下城市发展进程中，传统的城市化应对策略已渐显疲态，难以契合城市发展的新需求，迫切需要进行深度变革。仲量联行将与各界一道，持续助力城市推行大胆且具前瞻性的长期发展规划，从而在全球城市竞争的激烈浪潮中崭露头角，进而达成经济、社会与环境的协同可持续发展。

机遇：商办物业成为城市更新重点发力的抓手

在城市发展由增量扩张阶段逐步迈入存量优化阶段的关键时期，城市更新成为改善城市面貌、积极扩大内需、推动经济社会可持续发展的重要举措。在中国，城市更新正式上升为国家战略。从宏观规划到微观实施，全国400多个城市已成立了城市更新工作领导小组，并加速推进了一大批既有建筑改造以及老旧街区更新改造的工程落地。

其中，商办物业作为承载金融、科技、商务服务等核心产业的重要载体，是城市经济发展和转型升级的重要支撑。存量商办楼宇在城市更新的时代中，成为城市更新时代重点关注和持续发力的重要抓手。

以上海为例，2024年，上海政府以存量商办楼宇为切入点，在全市范围挑选世博、虹桥开发区、大柏树、真如等10个示范性商务单元，从片区更新层面开展深入调研，着力放大区域特质，绘制差异化发展的未来蓝图。仲量联行成功为其中半数，即首批10个商务示范单元中的5个，提供了专业的更新提升策划服务。这些成果有力推动上海城市高质量发展，更为全国城市更新工作提供了宝贵借鉴 。

在当下城市化快速发展的时代浪潮中，中国作为全球城市化进程的关键力量，正迎来城市更新的黄金时代。面对这一形势，仲量联行中国区首席执行官张静指出：“仲量联行在中国积极投身城市更新项目，致力于推动城市管理方、各类机构以及投资者之间开展更具战略性的合作。通过充分发挥政府‘有形的手’的政策引导作用、市场‘无形的手’的资源优化配置功能，以及专业服务机构‘有力的手’的专业支撑优势，凝聚各方强大合力。依托仲量联行布局全球的资源网络和深厚积淀的专业服务能力，我们将全力协助合作伙伴精准锚定并把握城市更新进程中的重大发展契机，在城市焕新破局中开拓出更为广阔的前进道路。”