解码“新时代 • 新格局”下的粤港澳大湾区投资新机遇

2018年2月5日，上海——在过去的2017年，粤港澳大湾区建设成绩斐然，大湾区各个城市相互协作互补，吸引着各大投资机构及地产开发商将目光聚集此地。

近日，由仲量联行特别策划"粤港澳大湾区投资新机遇"论坛在香港JW万豪酒店隆重召开。论坛以"新时代 · 新格局 大湾区投资新机遇"为主题，吸引了逾100位来自香港及内地开发商、境内外投资机构的决策者们的参与，与仲量联行大中华区投资部的专家团队展开热烈讨论。

"随着2017年7月1日《深化粤港澳合作推进大湾区建设框架协议》 的签署，粤港澳大湾区的发展成为国家层面的长远发展战略。2018年将会有更多的资源投入，政府支持、投资资本以及人才输入，也意味着粤港澳大湾区发展的蓝图愈加清晰。" 仲量联行香港董事总经理兼投资部总监曾焕平先生在致辞中表示"毋庸置疑，粤港澳大湾区正在释放前行的力量，昂首迈进新的时代！"

香港贸发局研究总监关家明先生在最新研究的大湾区报告中指出：

• 前景光明的大湾区，优势与挑战并存
  

现今世界上有三大成功的湾区：纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。而如火如荼发展中的粤港澳湾区，毫无疑问，党中央和政府希望把它建成未来的世界第四大湾区，高度繁荣发达的世界级城市群以及中国新的经济增长极。当我们将粤港澳大湾区放到全球的维度上进行衡量，它与"前辈们"相比，其优势和挑战也值得深思。关家明先生总结了粤港澳大湾区在世界范围内所呈现出的特点，包括：1.发展速度最快； 2.港口、机场容量最大； 3.人口和土地面积最多； 4.目前人均产值最低 ；5.第三产业发展水平仍最低。

• 新产业下的潜在机遇
  

除了基础建设所产生的房地产投资价值外，关家明先生特别强调了新业态和新产业所带来的新机遇不容小觑。他认为随着产业的升级，市场对于高端工业地产、商业园区需求增多。与此同时，伴随着教育、医疗、物流、公寓、商业办公等一系列基建的成型，相对应的城市配套服务，特别是各领域的物业，大湾区都需要对之进行合理布局，而这正是潜在的新机遇。

由仲量联行华东区投资部总监邵律作为专题讨论环节的主持人，与瑞穗证券亚洲有限公司执行董事金增祥、中国路桥工程有限责任公司投资部总监林家辉、深圳招商房地产有限公司营销管理部总经理王海斌以及万科房地产有限公司区域营销总监曾杰分享并探讨了"未来粤港澳地区的房地产投资机遇在哪里？"这一议题：

• 大湾区各个城市自身的核心竞争力是什么？
  

就现在来看，广州的优势在贸易与综合交通枢纽，深圳主打的是高新技术产业与金融业，而香港依然保持着作为国际金融中心的比较优势，三者之间并不构成直接竞争；即便香港与深圳各自都有强势的金融产业，但侧重点也有所不同，深圳更多地服务内地企业的金融需求，而香港则作为国际资本进入内地的通道发挥着重要的桥梁作用，港深两地的金融产业更多地体现了行业内的分工与协作。

展望未来，现在各城市的核心优势也可能会发生转变。万科曾杰认为：随着铁路、高速公路网络的进一步连通，生产要素亦会在湾区内重新分布、重新集聚。而城市群之间的同城化效应则进一步消除了城市的地理边界，随着人口的流动，将会带来更多的信息分享以及商业机会。最终形成一个强有力的粤港澳大湾区概念。

• 大湾区未来市场的趋势将如何发展？
  

​瑞穗证券金增祥总结到，以粤港澳大湾区发展为契机，充分利用香港、澳门国际地位和珠三角的腹地资源，引领大湾区进一步参与全球经济活动和国际竞争，打造世界级城市群，亦能更好地服务于国家"一带一路"战略的实施。而随着中国经济的进一步发展，尤其是从十九大政府报告来看，新一届政府没有像以往一样给中国经济发展定出具体的经济增长目标，而是把重点放在了提高发展的质量和可持续性上，这无疑给粤港澳大湾区内向来以金融、专业服务、科技、交通、互联网等高端第三产业领先全国的城市给予极大的发展潜力。我们相信，在不远的将来粤港澳大湾区的产值将赶上甚至超越其他三大湾区。

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