仲量联行快评首批住房租赁REITs正式发行

今日，首批住房租赁REITs正式发行，这标志着以租赁住房为投资标的公募REITs“蓝海”时代正式到来。作为重资产运营的租赁住房现金流稳定、具有持续经营能力和较好增长潜力，满足REITs发行的诸多基本要求，与公募REITs具有天然的适配性，也为投资人提供了多样化的退出渠道。

仲量联行研究部总监姚耀表示：

近年来，国家多次强调租赁住房建设，住房租赁REITs的正式发行得益于一系列的国家政策支持，也是对中央提出的'房住不炒'方针的具体实践，有利于建立健全租房市场的长效机制。

正如我们在去年发布的白皮书中所预测的，伴随着我国流动人口的增长、初婚初育年龄的延后、家庭小型化、政策及金融端的扶持以及多元化资本的注入，一、二线城市租赁住房市场需求基本面持续强劲，并有着广阔的发展前景。

作为金融创新的产物，租赁住房公募REITs的发行是底层资产的产品化体现，有利于增强市场流动性，为投资者带来更为多元的选择。仲量联行将持续关注该赛道，与投资者和其他市场参与方共同助力地产行业的良性发展。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示：

近期相关会议和有关部门均强调要坚持“租购并举”，大力发展长租房市场，推进保障性住房建设，加快构建高端有市场、低端有保障的住房制度，加快探索和发展房地产新的发展模式。这既有利于从需求端解决住房难、住房贵、住有所居、共同富裕的问题，也有利于从供给端有效抑制房价、促进房地产市场平稳健康发展。

预计在土地、财税、金融等方面给予保障性租赁住房的更多支持可期，全国各地保障性租赁住房项目供给建设进度有望加速，成为对冲商品房建设放缓、托底兜底房地产行业、消化刚性需求和释放消费潜力、稳定宏观经济增长、拉动社会发展的有效手段，未来信贷投放还将对此有所倾斜和继续支持，推动房地产市场向新发展模式转型。

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