2025年1月21日，重庆—— 2024年重庆“内孵外引”，在城市产业招引与陆海新通道建设方面不断取得新突破，产业链提质扩容，汽车产业动能焕新，电子信息产业齐头并进，新材料产业茁壮成长。甲级办公楼市场：面临供应攀升和需求收缩的双重压力，租金加速下行；办公楼改酒店的案例屡见不鲜。优质零售地产市场：新增供应放缓，存量市场开启新一轮调改周期；大面积娱乐和体验业态需求亮眼，叠加以价换量策略，空置率有所改善。物流地产市场：高标仓全年净新增租赁面积达53.5万平方米，达历史第二高位，智能网络新能源汽车制造与食品饮料构成年内最大需求主体。

仲量联行华西区研究部负责人朱建辉表示：“2024年，重庆持续壮大‘33618’现代制造业集群体系，在汽车、半导体及先进材料等重点领域推进超过260个重点项目，工业投资稳步加速，为城市产业链的优化升级注入全新动能。同时，重庆积极推进内陆开放高地建设，聚焦铁路、轨道交通、机场及港口航运等重大项目，加快陆海新通道建设步伐，为中西部城市联通国内外市场、畅通供需循环发挥引领作用，吸引更多投资者和优质企业落地重庆，为下游房地产物业市场提供坚实支撑。”
 

从宏观数据来看，1-11月重庆市全市社会消费品零售总额达1.44万亿元，同比增长3.8%，高出全国平均水平0.3个百分点。但增速较上年仍有所回落，居民消费信心仍待提振。反应在零售地产端可以看到，商场销售承压，市场仍延续“以价换量”的招商策略。仲量联行数据显示，重庆优质购物中心首层平均租金下跌至345.3元/平方米/月，同比下降5.4%。

• 二次元品牌加速扩张：当下消费者更愿意为情感价值买单，二次元业态在渝扩张迅猛，已形成观音桥方圆LIVE和时代天街E馆两大聚集高地，品牌丰富度不断提升，并引发周边竞品跟风。例如解放碑复悦荟、大都会广场、观音桥远东城、南坪万达广场等商场也在加速打造二次元专区。
  
  
• 服务和娱乐业态需求强劲：消费者更多元的社交娱乐体验需求不断提升，叠加商场“以价换量”的招商策略，服务和娱乐品牌在购物中心加速扩张。2024年录得多家KTV、健身房、宠物店、台球馆、美容美发、VR娱乐等品类门店开业围挡，帮助购物中心去化空置。但总体而言，增量需求普遍从高租金业态转向低租金业态，削弱空置率修复带来的市场价值。
  
  
• 高化香薰品牌持续扩容：悦己消费助长高化香薰品类扩张，成为优质商场调改方向之一。万象城中区积极引入高化品牌，超20家国际高化品牌签约或入驻。此外，星光68广场地下高化专区亮相，光环购物中心、新光天地等优质商场持续引入国际美妆大牌。在头部项目带领下，重庆高化产品矩阵继续升级扩容。
  
  
• 户外运动品牌加速扩张：消费者积极拥抱健康生活方式，助推户外运动品牌扩店需求。购物中心正积极引入各类运动品牌，例如南坪万达广场专门打造运动专区，引入国内外多个运动品牌。同时，细分运动领域的需求正不断扩大，例如瑞典专业户外品牌攀山鼠(Klättermusen)开出重庆首店，萨洛蒙(Salomon)、HOKA ONE ONE、威尔胜(Wilson)等品牌也在持续扩张。国内品牌加推复线，例如安踏冠军系列、李宁1990等年内在渝开出多家门店。

2025年，重庆将迎来光环花园城、龙兴天街、江岸天街等项目，多为头部开发商打造。但在消费承压的背景下，重庆零售地产市场仍面临“招商难”的市场挑战。居民储蓄意愿不断增强，当期消费动力受抑，运营商通过降低租金等手段支持品牌，但市场竞争依然激烈，未来还将出现更多项目调改乃至关停，踩准最新消费趋势与业态扩张主力是招商的关键。通过空间改造、优化服务等举措，满足消费者日益多元的消费需求，有助于提升项目竞争力。随着国家一系列刺激政策落地，消费信心有望逐步回暖，但强大的招商和运营能力仍是项目穿越周期的核心驱动力。
 

空港子市场全年去化面积达27.8万平方米。受益于极高的区域通达度、大量可租赁面积和较低的租金水平，空港子市场年内成功吸引大量以量贩折扣超市、家电零售为代表的大面积仓库需求客户。由于距离鱼嘴站（果园港专用线）、鱼嘴站（南货场）等铁海联运口岸设施较近，空港子市场也成功吸纳一批跨境贸易企业入驻。2024年，区域平均空置率从26.8%的高位急速下降至15.5%。然而，“低租金与性价比”仍是2024年重庆高标仓市场的主旋律，市场平均净有效租金同比下跌12.9%，年末收至15.0元/平方米/月。