仲量联行：格局延伸 成都商业“东进”之路

近年来，成都城东依托“东进”等利好政策，产业发展提速、人才流入加大、轨道交通日趋完善，逐渐成长为城市发展的新引擎。商业地产作为区域发展的一个缩影，参与并见证了城东商业的崛起与繁荣。

城东商业版图扩充，传统与新兴商圈协同发展

在21世纪初，城东的建设路商圈和万年场商圈就已初见雏形，以伊藤洋华堂建设路店、SM广场等为代表的商业项目，在那时就已成为商业竞争中的佼佼者。而后随着城市规模扩大、厂房搬迁等一系列改造升级措施，城东承载了更多商务活动和品质居住区的功能，吸引包括：万象城、龙湖三千集等在内的优质零售项目落户，进一步巩固了建设路和万年场这两大传统商圈的地位。其中，万年场商圈由于项目落成较早，发展更为成熟；而攀成钢商圈的商业项目还处于在建状态，但未来优质项目众多。由于万年场商圈和攀成钢商圈距离较近，未来这一区域可能发展成为一个辐射全市的区域型商圈。

与此同时，随着产业布局进一步优化，更多人口涌入这一区域，人口密度增加，商圈分化更加细化，逐渐从东二环路区域向东三环沿线及外围分布。随着卓锦曼购中心、中国铁建广场186MALL、伊藤广场等新项目的开业，城东逐渐形成了以洪河、理工大学、三圣乡等为代表的社区型新兴商圈，城东也呈现出传统与新兴商圈协同发展的局面。

精致生活及社区定位商业体受追捧

主力客群决定了一个商圈的发展定位，城东拥有大量的住宅小区，汇集了包括高端住宅区和普通住宅区在内的众多居民，社区消费潜力巨大。因此，目前在城东区域，精致生活及社区定位的购物中心及街区商业更受消费者追捧，特别是针对家庭客群的儿童、超市、影院及生活服务等业态的知名品牌，备受消费者青睐。受益于此，区域内SM广场、卓锦曼购中心、伊藤广场等项目，经营状况和客流导入都非常好。

知名开发商和项目产品线百花齐放

多个知名开发商和项目产品线已经布局城东，加速城东新兴商圈的形成，引领城东商业市场进入多元盛放的新纪元。由于区域内社区型商业表现抢眼，我们列举其中部分优质项目如下：

1) 卓锦曼购中心

成都卓锦曼购中心位于锦江区三环路娇子立交桥外侧，毗邻国家AAAA级景区三圣花乡，建筑面积约10万余方。自2017年6月28日开业以来，填补了卓锦城片区近30万常住人口的集中式商业空白。截至2019年3月，项目已营运一年零八个月，深耕现代社区家庭的社交娱乐空间需求，多次对场内品牌及业态进行升级调整，导入宠物公园、良木缘、M99等新型业态，提供儿童秋千、桌球、共享儿童推车等多项便民服务设施，为周边社区客群打造集日常购物、休闲娱乐、亲子配套、家庭社交于一体的一站式购物中心。

2) 成都绿地中心

成都绿地中心与地铁二号线洪河站无缝连接，其商业集群由伊藤广场、熙街、云里共同组成。

伊藤广场是由伊藤洋华堂打造的首个购物中心，建筑面积约8万方，于2019年1月25日正式开业，开业期间客流量达20万人次/日。该项目针对25-45岁的新家庭客群为主，定位“3小时环球旅行、格调生活、有温度的服务”，引入NITORI、Dyson、万达影城、美吉姆、常乐足道等品牌，符合精致生活的消费定位。伊藤广场延续了伊藤洋华堂服务至上的理念，设置了哺育室、配送中心、自助储藏区、自助复印、饮水间及分布各楼层的顾客休息区，整体给人周到舒服的消费体验。

绿地中心的街区式商业熙街于2016年开业，已成为城东颇具影响力的社区生活中心。此外，毗邻伊藤广场的绿地·468云里也将于今年底正式开业，建筑风格为海派风情街区。这三大商业定位互补、业态错位，将满足消费者的各类消费需求。

3) 永立•星城都

永立•星城都位于东北二环，总建筑面积约70万方，由永立国际大厦、开放式商业街、住宅永立龙邸、SOHO永立龙寓构成。项目定位中端消费客群，辐射周边多个成熟住宅小区。目前一期商业成都味道-肆坊已经呈现，由六座四层的独栋建筑组成，主要以餐饮及配套业态为主，已进驻品牌包括：巴国布衣、陈麻婆豆腐、蜀九香、大龙火锅、大嘴霸王排骨、何师烧烤等。值得一提的是，整个街区引入公园商业理念，独栋间的设计陈列新颖，文化和休闲氛围浓厚。预计随着二期商业成都味道-商巷、三期商业成都味道-闲里的陆续开业，将进一步提升整个府青商圈的商业氛围，成为成华又一街区商业的典范。

4) 招商中央华城花园城

由招商蛇口打造的成都招商中央华城花园城位于理工大学商圈，紧邻地铁7、8号线等多种轨道交通及公交系统，整体定位为“成都最美文化阅享新社区”，项目由B1-6F共计七层商业构成，涵盖“阅享中⼼/阅娱中⼼/阅⻝中⼼”三⼤板块，以“悦享空间 悦创⽣活”为愿景，塑造成都首座最美文化跨界新地标，为社区市⺠提供更新更美的⽣活⽅式。该项目在设计中，以简洁舒适的景观氛围，绿植环绕，给消费者以美境探索与精致的休闲体验，提供全新的多⽅位⽴体化交流空间。品牌方面引入文轩BOOKS、永辉精品超市BRAVO YH、威尔士健身、CGV影城四大主力店。预计随着该项目集中式商业的呈现，将加速形成理工大学区域新的商业版图，促进城东生活娱乐休闲一体化的发展，为消费者构筑生活和社交的体验空间，带来城东理工大商圈美好生活的全新想象。