仲量联行:格局延伸 成都商业“东进”之路

成都城东商业市场进入多元盛放新纪元

三月 11, 2019

近年来,成都城东依托“东进”等利好政策,产业发展提速、人才流入加大、轨道交通日趋完善,逐渐成长为城市发展的新引擎。商业地产作为区域发展的一个缩影,参与并见证了城东商业的崛起与繁荣。

城东商业版图扩充,传统与新兴商圈协同发展

在21世纪初,城东的建设路商圈和万年场商圈就已初见雏形,以伊藤洋华堂建设路店、SM广场等为代表的商业项目,在那时就已成为商业竞争中的佼佼者。而后随着城市规模扩大、厂房搬迁等一系列改造升级措施,城东承载了更多商务活动和品质居住区的功能,吸引包括:万象城、龙湖三千集等在内的优质零售项目落户,进一步巩固了建设路和万年场这两大传统商圈的地位。其中,万年场商圈由于项目落成较早,发展更为成熟;而攀成钢商圈的商业项目还处于在建状态,但未来优质项目众多。由于万年场商圈和攀成钢商圈距离较近,未来这一区域可能发展成为一个辐射全市的区域型商圈。

与此同时,随着产业布局进一步优化,更多人口涌入这一区域,人口密度增加,商圈分化更加细化,逐渐从东二环路区域向东三环沿线及外围分布。随着卓锦曼购中心、中国铁建广场186MALL、伊藤广场等新项目的开业,城东逐渐形成了以洪河、理工大学、三圣乡等为代表的社区型新兴商圈,城东也呈现出传统与新兴商圈协同发展的局面

精致生活及社区定位商业体受追捧

主力客群决定了一个商圈的发展定位,城东拥有大量的住宅小区,汇集了包括高端住宅区和普通住宅区在内的众多居民,社区消费潜力巨大。因此,目前在城东区域,精致生活及社区定位的购物中心及街区商业更受消费者追捧,特别是针对家庭客群的儿童、超市、影院及生活服务等业态的知名品牌,备受消费者青睐。受益于此,区域内SM广场、卓锦曼购中心、伊藤广场等项目,经营状况和客流导入都非常好。

知名开发商和项目产品线百花齐放

多个知名开发商和项目产品线已经布局城东,加速城东新兴商圈的形成,引领城东商业市场进入多元盛放的新纪元。由于区域内社区型商业表现抢眼,我们列举其中部分优质项目如下:

1) 卓锦曼购中心

成都卓锦曼购中心位于锦江区三环路娇子立交桥外侧,毗邻国家AAAA级景区三圣花乡,建筑面积约10万余方。自2017年6月28日开业以来,填补了卓锦城片区近30万常住人口的集中式商业空白。截至2019年3月,项目已营运一年零八个月,深耕现代社区家庭的社交娱乐空间需求,多次对场内品牌及业态进行升级调整,导入宠物公园、良木缘、M99等新型业态,提供儿童秋千、桌球、共享儿童推车等多项便民服务设施,为周边社区客群打造集日常购物、休闲娱乐、亲子配套、家庭社交于一体的一站式购物中心。

2) 成都绿地中心

成都绿地中心与地铁二号线洪河站无缝连接,其商业集群由伊藤广场、熙街、云里共同组成。

伊藤广场是由伊藤洋华堂打造的首个购物中心,建筑面积约8万方,于2019年1月25日正式开业,开业期间客流量达20万人次/日。该项目针对25-45岁的新家庭客群为主,定位“3小时环球旅行、格调生活、有温度的服务”,引入NITORI、Dyson、万达影城、美吉姆、常乐足道等品牌,符合精致生活的消费定位。伊藤广场延续了伊藤洋华堂服务至上的理念,设置了哺育室、配送中心、自助储藏区、自助复印、饮水间及分布各楼层的顾客休息区,整体给人周到舒服的消费体验。

绿地中心的街区式商业熙街于2016年开业,已成为城东颇具影响力的社区生活中心。此外,毗邻伊藤广场的绿地·468云里也将于今年底正式开业,建筑风格为海派风情街区。这三大商业定位互补、业态错位,将满足消费者的各类消费需求。

3) 永立•星城都

永立•星城都位于东北二环,总建筑面积约70万方,由永立国际大厦、开放式商业街、住宅永立龙邸、SOHO永立龙寓构成。项目定位中端消费客群,辐射周边多个成熟住宅小区。目前一期商业成都味道-肆坊已经呈现,由六座四层的独栋建筑组成,主要以餐饮及配套业态为主,已进驻品牌包括:巴国布衣、陈麻婆豆腐、蜀九香、大龙火锅、大嘴霸王排骨、何师烧烤等。值得一提的是,整个街区引入公园商业理念,独栋间的设计陈列新颖,文化和休闲氛围浓厚。预计随着二期商业成都味道-商巷、三期商业成都味道-闲里的陆续开业,将进一步提升整个府青商圈的商业氛围,成为成华又一街区商业的典范。

4) 招商中央华城花园城

由招商蛇口打造的成都招商中央华城花园城位于理工大学商圈,紧邻地铁7、8号线等多种轨道交通及公交系统,整体定位为“成都最美文化阅享新社区”,项目由B1-6F共计七层商业构成,涵盖“阅享中⼼/阅娱中⼼/阅⻝中⼼”三⼤板块,以“悦享空间 悦创⽣活”为愿景,塑造成都首座最美文化跨界新地标,为社区市⺠提供更新更美的⽣活⽅式。该项目在设计中,以简洁舒适的景观氛围,绿植环绕,给消费者以美境探索与精致的休闲体验,提供全新的多⽅位⽴体化交流空间。品牌方面引入文轩BOOKS、永辉精品超市BRAVO YH、威尔士健身、CGV影城四大主力店。预计随着该项目集中式商业的呈现,将加速形成理工大学区域新的商业版图,促进城东生活娱乐休闲一体化的发展,为消费者构筑生活和社交的体验空间,带来城东理工大商圈美好生活的全新想象。

关于仲量联行

仲量聯行(紐約證券交易所上市代號:JLL)為專業服務和投資管理公司,專注地產及投資管理。我們的願景是重塑地產世界,創造一個滿載機會及理想的空間,讓人成就願景。為達致此目標,我們會為客戶、員工及社區建立一個更好的未來。仲量聯行為財富500公司,去年全年收入達163億美元,業務遍佈全球超過80個國家,截至2018年12月31日,全球員工數目超過90,000人。詳情請瀏覽www.jll.com.

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