2022年7月20日，杭州——2022年第二季度，杭州甲级办公楼市场录得一个新增供应项目入市，整体空置率小幅上升。科技互联网及地产建筑行业进入调整期，金融及专业服务类企业租赁需求有所提升。优质零售物业市场方面，二季度新增一个零售项目，品牌开业更趋保守，总体空置率小幅上升。餐饮品牌的需求有所回暖，宠物业态为市场注入新活力。

仲量联行杭州、南京、武汉分公司总经理辛毅表示：“伴随着杭州亚运会延期和疫情反复的影响，上半年杭州面临的市场压力有增无减。在此背景下，杭州市着力推进共同富裕示范区建设，大力发展科技创新。未来的杭州将全力推进城西科创大走廊建设，加快区域融合和人才集聚。伴随着杭州打造科创高地的决心，杭州的优质办公市场也将在复杂的市场环境下展现出前所未有的韧性。”

青年及潮流运动类服装品牌加速布局，茶饮及轻餐首店抢先进驻杭州，宠物业态为零售物业注入活力。从业态来看，时装行业依然是最大的主力需求，占二季度新开业商铺的31%，其次是餐饮，占比29%，比重较上季度有所上升。二季度餐饮品牌的需求有所回暖，多个茶饮及烘焙品牌抢先进驻杭州，如茶品牌T9在杭州万象城开出了浙江首店，轻奢烘焙品牌Butterful& Creamorous黄油与面包浙江首店在嘉里中心开业，新中式烘焙品牌虎头局渣打饼行在杭州万象城及湖滨in77双店齐开。时尚及服装业态上，针对青年群体及潮流运动类的服装品牌在杭加速布局，如美国休闲时尚品牌Allbirds省内首店入驻杭州万象城，运动服品牌MAIA ACTIVE杭州首店于杭州IN77正式开业。杭州已然具备其一定的实力，吸引各大优秀品牌将杭州作为其全国战略布局的第一批城市。

与此同时，疫情影响仍在持续，不少品牌正逐渐退出市场。例如，作为国内线下实体书店品牌的“言几又”于二季度关闭在杭州所有门店，正式退出杭州市场。

随着宠物经济在国内的悄然兴起，杭州的商场也逐渐加入这一赛道。作为杭州首条宠物主题街区，2700㎡的“宠这里”全球首店于杭州高德置地广场试营业，吸引目标人群带宠物走出家门，为商场带来新一波的流量经济。

二季度仅有一个零售项目入市，总体空置率有所上升。位于滨江商圈的滨江银泰百货，于6月30日开业，为该板块带来13万平方米的新增供应，该项目紧邻地铁一号线，为滨江商圈高端零售物业市场注入新活力，亦是银泰首次进入滨江。二季度杭州全市优质零售物业的空置率为7.9%，较上季度上升了0.6个百分点。其中，全市购物中心的平均空置率环比上升了0.4个百分点至8.8%左右，而百货的空置率保持在1.4%。从细分市场来看，湖滨和钱江新城商圈的空置率表现较为平稳，包括杭州万象城和湖滨银泰in77在内的优质购物中心的首店开业热度有增无减。而武林商圈二季度的总体表现欠佳，空置率有所上升。

二季度零售物业市场租金小幅下降。二季度杭州全市零售物业租金略有下降，首层净有效租金环比下降0.1个百分点至17.95元每平方米每天。核心商圈零售市场平均净有效租金达30.1元每平方米每天，与上季度相比下降0.1个百分点；而非核心商圈的租金继续保持下跌趋势，净有效租金环比下降0.2个百分点至12.67元每平方米每天。

2022年零售物业市场展望：2022年杭州零售物业市场将迎来一个供应高峰，预计有6个新增项目入市，总体量将达到62万平方米。年内的新增供应主要位于非核心商圈，以购物中心为主，主要集中在滨江、城东及城北等非核心商圈。总体空置率预计略微上升，预期年底或高于8%。2023年以后，预计新增供应将主要集中在核心区域，并以高端购物中心为主，包括预计在2023年交付的望江新世界K11项目、2024年交付的武林商圈的恒隆广场，以及2025-2026年交付的新鸿基江河汇IFC和钱江世纪城商圈的杭州SKP。以港资为主的高端零售项目的争相入市将有效增强杭州高端零售物业市场的竞争效应，带来新的价值预期。