JLL助力又一“定制建造租赁”订单成功签收

近年来，很多企业通过从开发区管委会下属国资开发公司或工业地产开发商直接购买或租赁标准工业厂房，但标准工业厂房不一定能满足部分企业的特殊营运需求。根据企业客户特定需求设计、建造工业厂房而后租给承租人的订单模式——定制建造租赁——逐步受到工业地产开发商的积极关注。

“定制建造租赁” 意味着 “先开发、后租赁”的常规模式改变为“先招商、后建设”的订单模式。开发商通过前期洽谈确定承租人，并结合租户需求对物业进行定制化的设计及建造。开发商在前期即与租户签订预租合同，对拿地、设计、施工和租赁商务条款等细节进行一揽子约定。

仲量联行助力坤鼎—美卓项目成功交付

2020年4月，位于嘉兴经济技术开发区的坤鼎-美卓技术中心项目顺利实现交付，该项目占地约62.7亩，总投资约3,800万美元。仲量联行工业地产部和项目与开发管理部共同为该项目提供了从前期项目选址、政府沟通、项目洽谈、备选开发商推荐、选址技术支持、备选方案技术分析、定制技术标准制定到后期的项目报审、定制建造设计、招投标、施工管理的全程服务，是仲量联行全程助力的又一标志性项目。

2017年项目启动后进展顺利，在多方共同努力下，几个月时间内就完成了签约、拿地、开工等前期工作（相关阅读：仲量联行助力首家芬兰企业落户嘉兴经济技术开发区）。虽然今年年初遭遇疫情挑战，但仲量联行项目与开发管理服务团队仍积极与各方沟通，尽最大努力克服困难，使项目能够顺利验收交付。

深耕市场，践行定制建造模式

早在2005年，仲量联行就已开始为外资企业提供定制建造项目的选址咨询、开发管理及后期租户项目管理等各方面服务。15年来，团队为多家企业提供了全程项目解决方案，先后助力了多个定制建造项目顺利交付，并积累了深厚经验。

定制建造租赁模式已显活力与优势

定制建造租赁这种具备轻资产、低风险、时间灵活等特点的定制租赁方式预计将在未来一段时间内得到更多企业的青睐，有望成为市场后续发展的新增长板块。

对于工业地产开发商而言，这种方式有利于在竞争市场中抢得先机，相较于普通标准厂房，其需求及收益更稳定，投资回报率也更高，降低了闲置风险。对跨国企业客户而言，通过定制建造租赁方式，可以有效降低项目前期的资本支出，提高投资回报率，增加营运灵活度，有效保证企业对特殊厂房的个性化需求，较为符合他们的全球运营战略。

仲量联行中国区产业与物流服务部联席总监尹鸿说：“对于定制建造租赁模式，我们始终持有积极、务实的态度，希望今后能与更多的优秀开发区、专业开发商一起为更多优质客户提供高效可靠的解决方案。我相信，定制建造租赁将成为跨国企业在中国市场持续发展的关键实施模式之一。”