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房地产术语表与常见问题解答

获取商业房地产投资领域最常见问题的解答。


什么是1031交换?

甲级/乙级/丙级写字楼如何区分?

如何查看在售物业?

应计利率

应计利息

浮动利率贷款

可调利率抵押贷款(ARM)

平均每日房价(ADR)

分期偿还

可调利率抵押贷款

可租率

可租空间

平均每日房价

平均存续期

B级证券

破产隔离实体(BRE)

分类池

定制开发

子弹式抵押贷款

买方

提前赎回保护

资本市场

资本化率(简称Cap Rate)

现金流

现金回报率

中央商务区(CBD)

中央商务区

商业抵押贷款证券(CMBS)

安慰函

商业抵押贷款证券

租赁优惠

管道机构

新开工量

连续空间区块

控制方

共存条款

企业担保

信贷额度贷款

信用租户租赁

交叉抵押

交叉违约

违约消除

暗置空间

偿债支出

偿债保障比率

违约

债务替代清偿

递延利息

延迟维护准备金账户

贷款拖欠

竣工交付量

交付日期

开发商

业主直租空间

折现率

处置费

偿债保障比率

尽职调查

绩效追加贷款

环境风险

股权分成条款

权益收益率

第三方托管账户

现有存量

费用比率

费用封顶条款

展期/展期权

展期风险

房利美(联邦国民抵押贷款协会)

联邦存款保险公司

联邦住房管理局

首损档

弹性空间建筑

止赎

特许经营费

房地美(联邦住宅贷款抵押公司)

全包租赁

全包租金

吉利美(政府国民抵押贷款协会)

禁止停业条款

初始资本化率

政府资助企业 (GSE)

全包租赁

总吸纳量

土地租赁

存量增长

GSE

收益折减

临界利率

超额摊销

第三方托管账户

独立董事

工业地产

机构专属物业

纯利息分层(IO)

利率上限期权

利息短缺

利率上限

插值国债利率

投资级(IG)

发行人担保

业主代表

已租赁面积

租金收益转让

租赁佣金

租赁物业改良

租赁活动量

信用证(LOC)

LIBOR

LIHTC

清算处置

流动性

LOC

贷款价值比(LTV)

资金监管条款

锁定期

伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)

租金折损

低收入住房税收抵免

贷款价值比

市值调整

市场区域

主服务商

主服务费

夹层债务

现金流建模

多户住宅物业

多租户

净现金流

NCREIF指数

负摊销

净吸纳量

净有效租金

净现金流(NCF)

净营业收入(NOI)

净租金费率

违约通知

非合并法律意见书

三净租约

不良贷款

违约通知(NOD)

净营业收入

实际占用空间

办公物业

开放式提前还款

其他自有房地产

超额抵押

业主

平行贷款

支付利率

百分比租约

第一阶段环境场地评估(ESA)

规划中/拟建

可能最大损失

汇集与服务协议(PSA)

预租面积

提前还款

提前还款溢价/违约金

提前还款风险

每平方英尺价格

一级市场

非机构证券

私募发行

可能最大损失(PML)

物业管理方

资产池服务协议

评级机构

房地产投资信托基金

房地产抵押投资管道

银行持有不动产

已实现损失

收回条款

再融资利率

再融资风险

区域

房地产投资信托基金

解押条款

转租空间

房地产抵押投资管道

阶梯租金

可出租建筑面积

租金水平

银行持有不动产

重置储备金账户

声明与保证

储备金

剩余现金流

零售物业

每间可用客房收益

期末资本化率

期末价值

补救权

租约到期

销售价格

销售总额

账龄成熟度

美国证交会

二级市场

证券

证券交易委员会

证券化

自偿性贷款

卖方

优先层级

优先级/次级结构

贷款服务机构

影子主力店

单一租户

特殊目的公司

特殊目的实体

特殊目的实体(SPE)

特殊服务商

特殊服务费

压力测试

结构化设计

转租空间

子市场

次级土地租赁

次级留置权

信用分级

郊区

准不良贷款

次级服务商

掉期交易

租赁形态

租户优惠

租户装修补贴(TI)

TI

租户代表

挂牌期

分级证券

三重净租赁

受托人

在建工程

户型配比

空置率

空置空间

估值

现金流分配顺序

加权平均租金

处置费

建成年份

收益维持费

收益率利差

到期收益率

年初至今(YTD)