2022年7月21日，武汉——2022年上半年，武汉优质办公楼市场受到新增供应及疫情影响，空置率小幅上升；科技互联网和金融业持续主导市场需求；在供需压力下，业主提出更加宽松和灵活的租赁政策，甲级办公楼租金环比下降。优质零售物业市场方面，武汉大悦城和武汉万象城的开业为武汉的优质零售业市场注入了新的活力，“首店经济”拉动消费，下半年零售物业市场会迎来更多优质项目入市。

仲量联行武汉、南京、杭州分公司总经理辛毅表示：“2022年，武汉优质办公楼市场迎来供应小高峰，空置率会进一步攀升，‘供过于求’的现象预计将在短期内延续。但是随着疫情后经济复苏和一系列稳经济政策的推动下，有望进一步拉动市场需求，提振市场活力。” 

2022年优质零售物业市场展望：武汉零售业市场下半年预计将有7个优质零售项目合计91.4万平方米入市，大部分集中在在洪山区光谷商圈和白沙洲商圈，有望迅速提升洪山区的商业活力和消费体验。从短期来看，2022年及2023年处于武汉优质零售业市场的供应高位，年均新增入市零售业体量约115万方，市场压力持续上行。但湖北省政府将于2022年6月至10月分批向武汉市民发放3.5亿“惠购湖北”电子消费券，其中覆盖商场、超市、餐饮等多个商业类别，将有效刺激市场，释放消费潜力。仲量联行预计，受到新增供应的影响，2022年下半年武汉零售物业市场将迎来更多的首店，商业业态以及品牌将更加多样化。与此同时，进入存量时代的零售市场，马太效益将日趋明显，空置率将相应走高。业主将更加重视自身招商运营能力的提升以及现有商户的维护，通过提供相应的优惠政策、打造自有IP和差异化的购物体验来提升产品的商业生命力，以便在竞争中突破重围。

 注：仲量联行使用的办公楼和零售市场的租金口径为净有效租金，即不含物业费，刨去免租期之后的成交租金。零售市场租金为购物中心及百货首层、非主力店、一般零售类商户的净有效租金，且基于净租赁面积，剔除免租期。租金的变化为同质比口径，为剔除新增项目之后，相同的存量项目的租金变化比例。